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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

서구 쌍촌동 상가·근린시설 경매 - 2025타경32106

광주지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 매각

전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 상무지구 도심융합특구(호남판 판교) & 광주광역시청 행정타운 로컬/라이프 광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크 교통/인프라 광주 도시철도 2호선 상무환승역 & 무진대로 도심고속축

광주광역시청과 금융공기업 본부가 밀집한 상무지구에 제2판교형 도심융합특구가 조성되어 미래 AI·모빌리티 기업과 고급 일자리가 집약됩니다. 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다. 순환선으로 건설 중인 도시철도 2호선과 기존 1호선이 만나는 상무역 더블역세권 구축으로 광주 전역을 30분대 생활권으로 묶습니다.

📍 서구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 광주광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경32106 경매 물건 대표 사진
감정가
419,000,000원
최저매각가격
80,741,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.11
유찰 특가 감정가 대비 81% 저렴 (338,259,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 8,074,100원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 11건
  • 비식별 임차·점유 근거 8건
  • 검증 사진 39건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경32106은 광주지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동)입니다. 감정가는 419,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 80,741,000원으로 감정가의 19.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.11.11입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지
전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
광주지방법원
담당계
5계
담당전화
비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-09-171차96,000,000원유찰
2025-10-292차67,200,000원유찰
2025-12-103차65,520,000원유찰
2026-01-214차52,416,000원유찰
2026-03-045차106,804,000원변경
2026-05-276차41,933,000원진행
2026-08-197차106,804,000원유찰
2026-09-308차120,136,000원매각
2026-11-119차80,741,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동)상가,오피스텔,근린시설-419,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12019-11-08-소유권비공개미상-소멸
general22022-07-08-근저당권비공개72,000,000원%-소멸기준
general22022-07-08-근저당권비공개96,000,000원%-소멸기준
general22022-07-08-근저당권비공개252,000,000원%-소멸기준
general22022-07-08-근저당권비공개300,000,000원%-소멸기준
general22022-07-08-근저당권비공개360,000,000원%-소멸기준
general32024-04-15-근저당권비공개100,000,000원%-소멸
general42024-12-20-압류비공개미상-소멸
general32025-02-21-임의경매비공개미상-소멸
general52025-02-21-임의경매비공개미상-소멸
general42025-03-11-압류해당 없음미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 8건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1기타2019-11-220원 / 0원-
임차인·점유자 2미상2019-11-220원 / 0원-
임차인·점유자 3기타2021-04-200원 / 0원-
임차인·점유자 4미상2021-04-200원 / 0원-
임차인·점유자 5미상2023-03-100원 / 0원-
임차인·점유자 6기타2023-03-100원 / 0원-
임차인·점유자 7점포 / 206호2024-03-1315,000,000원 / 350,000원-
임차인·점유자 8206호2024-03-13 / 2025-03-06 / 2025-04-3015,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수132동 1층119호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적45.3171㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2022.7.8. 근저당구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,209,000원
공동주택공시가(평균)
200,009,042원
토지이용계획
도로, 도시지역, 준보전산지 외 8건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0684.95㎡400,000,000원17층
2026.0584.95㎡300,008,000원5층
2026.0584.95㎡300,007,500원16층
2026.0584.95㎡300,008,500원8층
2026.0584.95㎡400,000,300원16층
2026.0484.95㎡300,008,000원11층
2026.0484.95㎡300,006,700원12층
2026.0484.95㎡400,001,000원19층
2026.0484.95㎡300,008,000원10층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0684.95㎡3,500만 / 120만7층
2026.0684.95㎡300,000,000원16층
2026.0584.95㎡3,000만 / 115만15층
2026.0584.95㎡200,009,000원2층
2026.0584.95㎡5,000만 / 100만11층
2026.0484.95㎡300,000,000원20층
2026.0384.95㎡300,000,000원25층
2026.0384.95㎡5,000만 / 110만7층
2026.0284.95㎡5,000만 / 105만14층
2026.0284.95㎡300,000,000원9층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
광주지방법원
등기소
광주등기국
관할
전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터
상무1동
주소
00
전화
비공개
관할
전남광주통합특별시 서구 상무1동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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원천 자료 갱신:

종료 사건 상담

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