2025타경8083 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 276,000,000원, 최저매각가격은 46,388,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.24입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경8083 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(4,638,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경8083 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 제주지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

제주시 해안동 해안마을 상가·근린시설 경매 - 2025타경8083

제주지방법원 · 근린시설 · 진행중

제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구 학군/에듀 아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군 로컬/라이프 애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장

제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다. 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다. 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.

📍 제주시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 제주특별자치도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 276,000,000원
최저매각가격: 46,388,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.24

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 7건
검증 사진 13건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경8083은 제주지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안)입니다. 감정가는 276,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 46,388,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.24입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 근린시설
관할법원: 제주지방법원
담당계: 경매8계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 526,546,509원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-19	1차	196,000,000원	유찰
2026-06-23	2차	137,200,000원	진행
2026-08-04	3차	135,240,000원	유찰
2026-09-08	4차	94,668,000원	유찰
2026-10-20	5차	66,268,000원	유찰
2026-11-24	6차	46,388,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안)	근린시설	2446㎡ · 62.92㎡	276,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 7건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	주거 / 103동 401호	2017-11-13	0원 / 0원	-
임차인·점유자 2	103동401호	2017-11-13	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	주거 / 103동 301호	2019-03-27	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	103동301호	2019-03-27	0원 / 0원	-
임차인·점유자 5	기타 / 103동 101호	2019-04-10	0원 / 0원	-
임차인·점유자 6	103동101호	2019-04-10	0원 / 0원	-
임차인·점유자 7	주거 / 103동 401호	2021-03-03	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수103동 1층 101호구조화 신뢰도 95
동·층·호수103동 2층 201호구조화 신뢰도 95
동·층·호수103동 4층 401호구조화 신뢰도 95
전용면적49.4800㎡구조화 신뢰도 95
전용면적62.92㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
건물구조철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소)구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
점유관계미상구조화 신뢰도 88
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2022.7.25. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 307,200원
공동주택공시가(평균): 100,005,103원
토지이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구, 하수처리구역 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.07	72.05㎡	400,005,000원	4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 제주지방법원
등기소: 제주등기과
관할: 제주특별자치도 제주시
행정복지센터: 노형동
관할: 제주특별자치도 제주시 노형동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.