2025타경2245 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 157,000,000원, 최저매각가격은 76,930,000원이며, 표시 매각기일은 2026.05.06입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경2245 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(7,693,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경2245 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 남양주지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

구리시 갈매동 상가·근린시설 경매 - 2025타경2245

남양주지원 · 근린상가 · 매각

경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에이치614호

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 8호선 별내선 구리역 더블환승 & 토평2 한강 스마트시티 산업/일자리 갈매지식산업센터 벤처단지 & 사노동 E-커머스 물류단지(구리농수산물 이전) 로컬/라이프 장자호수공원 생태수변둘레길 & 아치울마을 예술인 전원마을

8호선 별내선 구리역·장자호수공원역 개통으로 잠실 15분 주파가 실현되었으며, 한강변 토평2지구 스마트그린시티 개발로 미래 가치가 치솟고 있습니다. 갈매동 대규모 지식산업센터 집적지와 사노동 10만 평 구리농수산물도매시장 이전 연계 E-커머스 첨단 물류단지 조성으로 자족 기반을 확립했습니다. 한강 유채꽃·코스모스 축제장과 장자호수공원, 톱스타들이 거주하는 워커힐 배후 아치울마을 고급 갤러리 하우스로 하이엔드 라이프를 완성합니다.

📍 구리시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 157,000,000원
최저매각가격: 76,930,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.05.06

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 3건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 13건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경2245은 남양주지원에서 확인되는 근린상가 경매물건입니다. 소재지는 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에이치614호입니다. 감정가는 157,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 76,930,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.06입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에이치614호
경매구분: 부동산임의경매
물건종류: 근린상가
관할법원: 남양주지원
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-02-25	1차	157,000,000원	유찰
2026-04-01	2차	109,900,000원	유찰
2026-05-06	3차	76,930,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에이치614호	근린상가	15594.7㎡	157,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2023-02-03	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2023-02-03	-	근저당권	해당 없음	189,600,000원%	-	소멸기준
general	3	2025-06-16	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수6층에이치614호구조화 신뢰도 95
전용면적37.84㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
말소기준권리2023.02.03. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 3,276,000원
토지이용계획: 도시지역, 준보전산지, 준주거지역 외 9건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 남양주지원 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 남양주지원
등기소: 남양주등기과
관할: 경기도 남양주시,구리시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.23

종료 사건 상담

이 사건은 종료되었습니다

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.