2025타경64438 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 244,000,000원, 최저매각가격은 20,094,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.18입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경64438 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,009,400원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경64438 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 고양지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

고양시 일산동구 식사동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경64438

고양지원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크 교통/인프라 GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설 산업/일자리 일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장

카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다. GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다. 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.

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감정가: 244,000,000원
최저매각가격: 20,094,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.18

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 6건
비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 30건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경64438은 고양지원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬)입니다. 감정가는 244,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 20,094,000원으로 감정가의 8.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.18입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 고양지원
담당계: 경매4계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 285,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-18	1차	244,000,000원	유찰
2026-04-22	2차	170,800,000원	유찰
2026-05-27	3차	119,560,000원	유찰
2026-07-01	4차	83,692,000원	유찰
2026-08-05	5차	58,584,000원	유찰
2026-09-09	6차	41,009,000원	유찰
2026-10-14	7차	28,706,000원	유찰
2026-11-18	8차	20,094,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-9 (식사동, 삼성캐슬)	연립주택,다세대,빌라	1070㎡ · 62.53㎡	244,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2021-03-19	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2021-04-21	-	근저당권	비공개	132,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2022-09-06	-	가압류	비공개	100,000,000원%	-	소멸
general	4	2023-03-13	-	임차권설정	비공개	285,000,000원%	-	소멸
general	5	2023-03-23	-	가압류	해당 없음	6,240,152원%	-	소멸
general	6	2025-10-15	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	201호	2021-03-02 / 2021-02-05 / 2026-01-05	285,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수108동 2층201호구조화 신뢰도 95
전용면적62.53㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.2.5.)가 있으므구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.4.21. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 811,900원
공동주택공시가(평균): 100,004,960원
토지이용계획: 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	59.54㎡	100,008,200원	3층
2025.11	61.49㎡	100,008,000원	4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 고양지원
등기소: 고양등기소
관할: 경기도 고양시
세무서: 고양세무서
주소: 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동)
전화: 비공개
관할: 고양시 일산동구, 일산서구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.15

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.