2025타경451 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 730,000,000원, 최저매각가격은 511,000,000원이며, 표시 매각기일은 2026.05.14입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경451 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(51,100,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경451 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 안산지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

광명시 철산동 아파트 경매 - 2025타경451

안산지원 · 아파트 · 매각

경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 KTX 광명역 광역복합환승 & 신안산선·월판선 쿼드러플 산업/일자리 광명시흥 테크노밸리 74만평 첨단산단 & 기아 오토랜드 광명(소하리) 학군/에듀 철산역 중심 명문 학원가 & 진성고·광명북고 에듀벨트

전국을 잇는 KTX 광명역에 신안산선, 월곶판교선이 동시 개통 예정으로 여의도·판교를 10~20분대에 직결하는 수도권 서남부 교통의 절대적 중심입니다. 판교 3배 규모 74만 평 광명시흥테크노밸리 첨단R&D산단과 기아 전기차 전용 오토랜드 광명이 위치해 직주근접 미래 일자리가 넘쳐납니다. 목동 학원가에 버금가는 철산역 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 기숙사형 사립 진성고·광명북고 학군으로 맹모들의 선호도가 확고합니다.

📍 광명시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 730,000,000원
최저매각가격: 511,000,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.05.14

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 8건
비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 11건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경451은 안산지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트)입니다. 감정가는 730,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 511,000,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.14입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트)
경매구분: 매각물건 토지·건물
물건종류: 아파트
관할법원: 비공개
담당계: 경매1계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 비공개

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-02	1차	730,000,000원	유찰
2026-05-14	2차	511,000,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 광명시 사성로 123 (철산동, 롯데낙천대아파트)	아파트	-	730,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2016-12-27	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2021-05-14	-	근저당권	비공개	110,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2022-01-06	-	근저당권	비공개	215,000,000원%	-	소멸
general	4	2023-09-21	-	가압류	비공개	9,791,651원%	-	소멸
general	5	2023-11-28	-	가압류	해당 없음	5,352,601원%	-	소멸
general	6	2023-11-29	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	7	2023-12-08	-	가압류	비공개	5,884,569원%	-	소멸
general	8	2025-02-26	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2020-09-25 / 2020-09-25 / 2025-03-24	500,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	주거 / 1904호	2020-09-25	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	1904호전부	2020-09-25 / 2020-09-25 / 2025-03-24	500,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수101동 19층1904호구조화 신뢰도 95
전용면적84.14㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021. 5. 14. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 3,673,000원
공동주택공시가(평균): 200,002,090원
토지이용계획: 고도지구, 국가하천, 정비구역 외 12건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 광명롯데낙천대
총 세대수: 442세대
총 동수: 6개동
사용승인일: 2005.02.18
난방방식: 개별난방
복도유형: 계단식
건설사: 롯데건설
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	59.94㎡	700,008,000원	7층
2026.09	59.94㎡	700,006,500원	13층
2026.07	84.14㎡	800,000,500원	2층
2026.07	84.16㎡	700,009,000원	1층
2026.07	111.33㎡	900,005,000원	12층
2026.07	84.14㎡	800,003,500원	4층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	84.38㎡	3억 1,500만 / 28만	8층
2026.09	59.94㎡	300,009,000원	6층
2026.09	59.94㎡	400,003,000원	5층
2026.09	59.94㎡	400,003,000원	17층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 본관1층경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 안산지원
등기소: 광명등기소
관할: 경기도 광명시
행정복지센터: 철산1동
주소: 00
전화: 680 6608
관할: 경기도 광명시 철산1동
세무서: 광명세무서
주소: 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251)
전화: 비공개
관할: 광명시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

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