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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

안산시 상록구 부곡동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경491

안산지원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크 학군/에듀 산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군 산업/일자리 군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리

1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다. 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다. 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.

📍 군포시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경491 경매 물건 대표 사진
감정가
146,000,000원
최저매각가격
17,175,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.17
유찰 특가 감정가 대비 88% 저렴 (128,825,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 1,717,500원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 8건
  • 비식별 임차·점유 근거 3건
  • 검증 사진 20건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경491은 안산지원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가입니다. 감정가는 146,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 17,175,000원으로 감정가의 11.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.17입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
연립주택,다세대,빌라
관할법원
안산지원
담당계
경매10계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
145,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-03-031차146,000,000원유찰
2026-04-142차102,200,000원유찰
2026-05-263차71,540,000원유찰
2026-07-074차50,078,000원유찰
2026-08-255차35,054,000원유찰
2026-10-065차24,537,000원진행
2026-10-066차24,537,000원유찰
2026-11-177차17,175,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1경기도 안산시 상록구 부곡동 607-11 부자명가연립주택,다세대,빌라276.9㎡ · 56.86㎡146,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12020-09-18-소유권비공개미상-소멸
general22023-05-18-가압류비공개3,091,000,000원%-소멸기준
general32023-05-25-압류해당 없음미상-소멸
general42023-11-23-임차권설정비공개145,000,000원%-소멸
general52024-01-31-압류비공개미상-소멸
general62025-03-07-강제경매비공개미상-소멸
general72025-03-21-압류비공개미상-소멸
general82025-08-12-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2020-08-21 / 2020-08-21 / 2025-03-24145,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2주거2020-08-210원 / 0원-
임차인·점유자 3501호전부2020-08-21 / 2020-08-21 / 2025-03-24145,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수5층501호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적56.86㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2020.8.21.,구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2023. 5. 18. 가압류구조화 신뢰도 92

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
본관 1층 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
안산지원
등기소
안산등기과
관할
경기도 안산시
세무서
안산세무서
주소
경기도 안산시 단원구 화랑로 350(고잔동 517)
전화
비공개
관할
안산시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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