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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

시흥시 능곡동 풍경프라자 상가·근린시설 경매 - 2025타경51168

안산지원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 매각

경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업용지13 풍경프라자
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 시흥시청역 트리플 환승 (서해선·신안산선·월판선) 산업/일자리 서울대 시흥스마트캠퍼스·시흥배곧서울대병원 & 시화MTV 스마트산단 로컬/라이프 시화MTV 거북섬 웨이브파크 & 배곧생명공원·물왕호수 뷰

현재 운행 중인 서해선에 이어 여의도 직결 신안산선과 판교 20분대 주파 월판선(월곶판교선)이 모이는 시흥시청역 트리플 환승 프리미엄을 보유합니다. 800병상 규모 시흥배곧서울대병원(치과병원 포함)과 서울대 무인이동체 스마트캠퍼스, K-골든코스트 해양클러스터로 서해안 첨단 메디컬·R&D 밸리를 구축합니다. 아시아 최초·최대 인공서핑파크 거북섬 웨이브파크와 서해 낙조를 품은 배곧생명공원, 물왕호수 수변 테라스 카페거리로 서해안 해양레저의 중심입니다.

📍 시흥시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경51168 경매 물건 대표 사진
감정가
452,000,000원
최저매각가격
155,036,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.14
유찰 특가 감정가 대비 66% 저렴 (296,964,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 15,503,600원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 9건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51168은 안산지원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업용지13 풍경프라자입니다. 감정가는 452,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 155,036,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.14입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업용지13 풍경프라자
경매구분
매각물건 토지·건물
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
비공개
담당계
경매1계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
비공개

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-081차452,000,000원유찰
2026-02-192차316,400,000원유찰
2026-04-023차221,480,000원유찰
2026-05-144차155,036,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업용지13 풍경프라자상가,오피스텔,근린시설-452,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12022-01-19-소유권비공개미상-소멸
general22022-01-19-근저당권비공개264,000,000원%-소멸기준
general32024-04-05-압류비공개미상-소멸
general42024-10-10-압류비공개미상-소멸
general52024-11-28-압류비공개미상-소멸
general62025-01-22-임의경매비공개미상-소멸
general72025-03-04-가압류비공개6,025,379원%-소멸
general82025-03-10-가압류해당 없음10,229,783원%-소멸
general92025-04-03-가압류해당 없음27,148,436원%-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수7층703호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적85.86㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2022. 1. 19. 근저당권구조화 신뢰도 92

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
본관1층112호경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
안산지원
등기소
시흥등기소
관할
경기도 시흥시
세무서
시흥세무서
주소
경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동)
전화
비공개
관할
시흥시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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