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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

광명시 소하동 아파트 경매 - 2025타경51846

안산지원 · 아파트 · 매각

경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 KTX 광명역 광역복합환승 & 신안산선·월판선 쿼드러플 산업/일자리 광명시흥 테크노밸리 74만평 첨단산단 & 기아 오토랜드 광명(소하리) 학군/에듀 철산역 중심 명문 학원가 & 진성고·광명북고 에듀벨트

전국을 잇는 KTX 광명역에 신안산선, 월곶판교선이 동시 개통 예정으로 여의도·판교를 10~20분대에 직결하는 수도권 서남부 교통의 절대적 중심입니다. 판교 3배 규모 74만 평 광명시흥테크노밸리 첨단R&D산단과 기아 전기차 전용 오토랜드 광명이 위치해 직주근접 미래 일자리가 넘쳐납니다. 목동 학원가에 버금가는 철산역 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 기숙사형 사립 진성고·광명북고 학군으로 맹모들의 선호도가 확고합니다.

📍 광명시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경51846 경매 물건 대표 사진
감정가
110,000,000원
최저매각가격
77,000,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.10.06
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (33,000,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 7,700,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 3건
  • 비식별 임차·점유 근거 3건
  • 검증 사진 13건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51846은 안산지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌입니다. 감정가는 110,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 77,000,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.10.06입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지
경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
안산지원
담당계
경매10계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
120,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-201차110,000,000원유찰
2026-03-032차77,000,000원유찰
2026-04-143차53,900,000원유찰
2026-05-264차37,730,000원유찰
2026-07-075차26,411,000원유찰
2026-08-256차18,487,000원변경
2026-08-257차110,000,000원유찰
2026-10-067차77,000,000원진행
2026-10-068차77,000,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌아파트1402.7㎡ · 18.03㎡110,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12023-04-20-소유권비공개미상-소멸
general22024-02-13-임차권설정비공개120,000,000원%-인수
general32025-03-06-강제경매비공개미상-소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2022-01-27 / 2021-12-20 / 2025-03-05120,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2있음2022-01-27 / 2021-12-20 / 2024-02-13120,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 3401호전부2022-01-27 / 2021-12-20 / 2025-03-05120,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수4층410호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적18.03㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.2.13. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2022.1.27.,구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2025. 3. 6. 강제경매개시구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
4,269,000원
공동주택공시가(평균)
74,336,021원
토지이용계획
과밀억제권역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0716.63㎡88,000,000원3층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1016.63㎡500만 / 50만4층
2026.0916.63㎡500만 / 50만4층
2026.0816.63㎡500만 / 50만4층
2026.0817.12㎡700만 / 50만3층
2026.0717.12㎡500만 / 50만7층
2026.0718.03㎡90,000,000원3층
2026.0732.79㎡100,003,220원7층
2026.0618.03㎡500만 / 50만5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
본관 1층 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
안산지원
등기소
광명등기소
관할
경기도 광명시
세무서
광명세무서
주소
경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251)
전화
비공개
관할
광명시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

종료 사건 상담

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