2025타경103307 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 352,000,000원, 최저매각가격은 92,274,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.17입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경103307 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(9,227,400원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경103307 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

동작구 상도동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경103307

서울중앙지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 중앙대·숭실대 대학가 에듀캠퍼스 & 반포 학원가 셔틀공유 교통/인프라 노량진역 1·9호선 복합환승 & 사당역 2·4호선 광역 관문 로컬/라이프 흑석뉴타운 아크로 한강뷰 & 노량진 수산시장 현대화

중앙대·숭실대 명문 사학 캠퍼스와 중앙대병원 의료 인프라를 갖추고 있으며 서초·반포 학원가 셔틀버스가 직결되어 교육 만족도가 높습니다. 1·9호선 급행 노량진역과 경기 남부 관문 2·4호선 사당역, 신림선 보라매역이 교차하여 여의도·강남·용산을 10분대에 잇는 도심 결절점입니다. 준강남이라 불리는 흑석뉴타운 아크로리버하임 한강 조망 프리미엄과 현대화된 노량진 수산물 복합상권으로 미식과 한강 힐링을 동시에 누립니다.

📍 동작구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 352,000,000원
최저매각가격: 92,274,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.17

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 9건
비식별 임차·점유 근거 7건
검증 사진 28건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경103307은 서울중앙지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌)입니다. 감정가는 352,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 92,274,000원으로 감정가의 26.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.17입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매1계
담당전화: 530-1820 (제4별관 민사집행과)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 289,500,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-14	1차	352,000,000원	유찰
2026-05-26	2차	281,600,000원	유찰
2026-06-30	3차	225,280,000원	유찰
2026-08-04	4차	180,224,000원	유찰
2026-09-08	5차	144,179,000원	유찰
2026-10-13	6차	115,343,000원	유찰
2026-11-17	7차	92,274,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌)	연립주택,다세대,빌라	-	352,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2020-01-30	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2021-03-10	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸기준
general	3	2021-12-08	-	가압류	비공개	5,224,000,000원%	-	소멸
general	4	2022-05-10	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	5	2022-11-04	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	6	2023-07-28	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	7	2023-10-13	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	8	2024-01-30	-	임차권설정	비공개	289,500,000원%	-	소멸
general	9	2025-07-04	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 7건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2020-01-20 / 2019-12-18 / 2025-09-15	289,500,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	있음	2020-01-20 / 2019-12-18 / 2024-01-30	289,500,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	전유부분전부	2020-01-20 / 2019-12-18	289,500,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	302호	2020-01-20 / 2019-12-18 / 2025-09-15	289,500,000원 / 0원	-
임차인·점유자 5	미상	2025-03-18	0원 / 0원	-
임차인·점유자 6	없음	2025-03-18 / 2025-03-18 / 2025-03-18	20,250,318원 / 0원	-
임차인·점유자 7	주거	2025-03-18	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수3층302호구조화 신뢰도 95
전용면적45.05㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 289,500,000원, 전입일자 2020.01.20. 확정일자 2019.12.18.)가구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.03.10. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 다나네스트빌
주용도: 다세대주택
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 4,264,000원
공동주택공시가(평균): 100,007,816원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.04	46.78㎡	200,007,400원	2층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 경매법정 (제4별관 211호)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
행정복지센터: 상도1동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 동작구 상도1동
세무서: 동작세무서
주소: 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 동작구, 영등포구 중 대림동, 도림동, 신길동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.14

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.