2025타경304 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 2,072,924,400원, 최저매각가격은 1,326,672,000원이며, 표시 매각기일은 2026.07.21입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경304 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(132,667,200원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경304 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

관악구 신림동 단독·다가구주택 경매 - 2025타경304

서울중앙지방법원 · 단독주택다가구 · 매각

서울특별시 관악구 남부순환로168길 50 (신림동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원 교통/인프라 신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승 로컬/라이프 샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링

서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다. 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다. 서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다.

📍 관악구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 2,072,924,400원
최저매각가격: 1,326,672,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.07.21

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 41건
검증 사진 31건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경304은 서울중앙지방법원에서 확인되는 단독주택다가구 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 관악구 남부순환로168길 50 (신림동)입니다. 감정가는 2,072,924,400원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 1,326,672,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.21입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로168길 50 (신림동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 단독주택다가구
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 3계
담당전화: 530-1815(제4별관 민사집행과)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-12	1차	2,072,924,400원	유찰
2026-06-16	2차	1,658,340,000원	유찰
2026-07-21	3차	1,326,672,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 관악구 남부순환로168길 50 (신림동)	단독주택다가구	-	2,072,924,400원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 41건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	없음	2019-04-02 / 2019-03-12 / 2025-02-27	110,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	2층201호전부(문패상)	2019-04-02 / 2019-03-12 / 2025-02-27	110,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	주거	2019-04-02	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	없음	2020-01-17 / 2020-01-23 / 2025-04-14	250,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 5	주거	2020-01-17	0원 / 0원	-
임차인·점유자 6	302호	2020-01-17 / 2020-01-23 / 2025-04-14	250,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 7	주거	2020-06-09	0원 / 0원	-
임차인·점유자 8	미상	2020-06-09	0원 / 0원	-
임차인·점유자 9	없음	2020-06-09 / 2020-06-09 / 2020-06-09	20,200,609원 / 0원	-
임차인·점유자 10	103호	2020-06-15 / 2020-05-22 / 2025-03-11	120,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 11	없음	2020-06-15 / 2020-05-22 / 2025-03-11	120,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 12	주거	2020-06-15	0원 / 0원	-
임차인·점유자 13	주거	2021-01-22	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 4,922,000원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 외 5건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제4별관2층211호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
세무서: 관악세무서
주소: 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 관악구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.22

종료 사건 상담

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