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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

광진구 자양동 상가·근린시설 경매 - 2025타경51268

서울동부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 자양동 한강변 뚝섬유원지 & 건대 맛의거리·스타시티 학군/에듀 광장동 전통 명문학군 & 광남초·중·고 에듀벨트 산업/일자리 구의역 KT부지 첨단복합업무단지 & 동서울터미널 현대화

사계절 레저가 펼쳐지는 뚝섬한강공원 수변 프리미엄과 건대입구 스타시티몰, 롯데백화점, 대학가 맛의거리가 결합된 대형 소비 집결지입니다. 광남초·중·고와 양진초·중이 위치한 광장동은 강남 대치동 부럽지 않은 높은 서울대·의대 진학률로 강북 최고의 학군지 프리미엄을 형성하고 있습니다. 구의역 자양1구역 KT부지 첨단업무복합단지(광진구청 신청사·오피스)와 동서울터미널 40층 현대화 복합개발로 대형 업무·유통 중심지로 도약합니다.

📍 광진구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경51268 경매 물건 대표 사진
감정가
221,000,000원
최저매각가격
113,152,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.09
유찰 특가 감정가 대비 49% 저렴 (107,848,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 11,315,200원

연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 3건
  • 검증 사진 22건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51268은 서울동부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결)입니다. 감정가는 221,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 113,152,000원으로 감정가의 51.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.09입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
서울동부지방법원
담당계
경매3계
담당전화
비공개(구내:2407)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
222,321,936원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-05-181차221,000,000원유찰
2026-07-132차176,800,000원유찰
2026-08-243차141,440,000원유찰
2026-09-284차113,152,000원유찰
2026-11-094?113,152,000원03
2026-11-095차90,522,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 광진구 자양로16길 8-3 (자양동, 결)상가,오피스텔,근린시설240.6㎡ · 14.59㎡221,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2020-05-29 / 2020-04-28 / 2025-04-04210,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2주거 / 402호2020-05-290원 / 0원-
임차인·점유자 3402호2020-05-29 / 2020-04-28 / 2025-04-04210,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수4층402호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적14.59㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리2024.08.13.접수 제126887호로 경료된 을구 4번 비공개임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2025.04.10. 강제경매개시구조화 신뢰도 92
  • 법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
결
주용도
오피스텔
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
7,633,000원
공동주택공시가(평균)
100,006,785원
토지이용계획
공공청사, 도시지역, 준주거지역 외 9건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0717.45㎡200,004,800원8층
2026.0437.75㎡300,000,000원2층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호 법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울동부지방법원
등기소
서울동부등기국
관할
서울특별시 성동구,광진구,강동구,송파구
세무서
성동세무서
주소
서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동)
전화
비공개
관할
서울특별시 성동구, 광진구

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2024타경58576서울특별시 광진구 자양로18길 90-3 (구의동)officetel · 가격 확인 · 2026.08.102024타경50572서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동)officetel · 가격 확인 · 2026.10.192024타경65772서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동)officetel · 가격 확인 · 2026.07.202023타경59480서울특별시 광진구 군자동 355-1 동원데쟈뷰officetel · 가격 확인 · 2026.07.062023타경57408서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동)officetel · 가격 확인 · 2026.08.312024타경56631서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동)officetel · 가격 확인 · 2026.09.07

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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