2025타경12252 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 225,000,000원, 최저매각가격은 92,160,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.13입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경12252 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(9,216,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경12252 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

강서구 화곡동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경12252

서울남부지방법원 · 다세대 · 진행중

서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱 교통/인프라 김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역 로컬/라이프 서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리

LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다. 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다. 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.

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감정가: 225,000,000원
최저매각가격: 92,160,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.13

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 11건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12252은 서울남부지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원입니다. 감정가는 225,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 92,160,000원으로 감정가의 41.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.13입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 다세대
관할법원: 서울남부지방법원
담당계: 경매10계
담당전화: (02)2192-1340
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 239,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-23	1차	225,000,000원	유찰
2026-08-06	2차	180,000,000원	유찰
2026-09-04	3차	144,000,000원	유찰
2026-10-15	4차	115,200,000원	유찰
2026-11-13	5차	92,160,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원	다세대	261.1㎡ · 25.95㎡	225,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	전부	2020-09-28 / 2020-08-25 / 2026-01-04	239,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	주거	2020-09-28	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제5층 제501호구조화 신뢰도 95
전용면적25.95㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구 3번 2024.10.14. 제195428호 비공개임차권등기구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025. 10. 1. 개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: THE ONE
주용도: 다세대주택
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 3,721,000원
공동주택공시가(평균): 100,005,494원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.05	28.86㎡	100,008,000원	3층
2026.03	28.71㎡	100,006,800원	3층
2026.02	28.71㎡	100,006,800원	3층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.06	28.86㎡	1,500만 / 88만	3층
2026.04	28.71㎡	100,009,000원	3층
2026.01	28.23㎡	100,008,360원	6층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제112호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.24

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.