2025타경603 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 40,600,000원, 최저매각가격은 13,304,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.24입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경603 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(1,330,400원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경603 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

구로구 구로동 상가·근린시설 경매 - 2025타경603

서울남부지방법원 · 근린시설 · 진행중

서울특별시 구로구 구로중앙로 134 (구로동, 신구로자이나인스에비뉴)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터 교통/인프라 신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권 로컬/라이프 신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육

넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다. 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다. 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.

📍 구로구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 40,600,000원
최저매각가격: 13,304,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.24

연결된 확인 정보

임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 21건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경603은 서울남부지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 (구로동, 신구로자이나인스에비뉴)입니다. 감정가는 40,600,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 13,304,000원으로 감정가의 32.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.24입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 (구로동, 신구로자이나인스에비뉴)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 근린시설
관할법원: 서울남부지방법원
담당계: 경매5계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 169,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-21	1차	40,600,000원	유찰
2026-07-14	2차	32,480,000원	유찰
2026-08-13	3차	25,984,000원	유찰
2026-09-11	4차	20,787,000원	유찰
2026-10-22	5차	16,630,000원	유찰
2026-11-24	6차	13,304,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 구로구 구로중앙로 134 (구로동, 신구로자이나인스에비뉴)	근린시설	39944㎡ · 4㎡	40,600,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수지하2층비2바158호구조화 신뢰도 95
동·층·호수지하2층비2바159호구조화 신뢰도 95
전용면적4㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철골철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2007. 10. 05. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 8,201,000원
공동주택공시가(평균): 300,007,512원
토지이용계획: 공원, 도로, 건축선 외 12건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 신구로자이
총 세대수: 299세대
총 동수: 1개동
사용승인일: 2007.05.11
난방방식: 개별난방
복도유형: 복도식
건설사: GS건설(주)
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	거래금액	층
2026.07	-	-
2026.06	-	-
2026.05	-	-
2026.04	-	-
2026.03	-	-
2026.02	-	-
2026.01	-	-

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	133.78㎡	800,005,000원	30층
2026.09	84.98㎡	5억 5,000만 / 22만	16층
2026.09	59.93㎡	3억 5,000만 / 60만	21층
2026.05	84.94㎡	3억 / 30만	15층
2026.04	59.93㎡	1억 / 180만	19층
2026.04	59.93㎡	6,000만 / 190만	21층
2026.02	101.96㎡	500,007,750원	20층
2026.02	84.61㎡	1억 / 250만	14층
2026.02	59.93㎡	500,000,000원	16층
2026.01	84.79㎡	500,006,000원	13층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제112호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
세무서: 구로세무서
주소: 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 구로구

RELATED LOTS

함께 확인할 공개 경매물건

현재 물건과 비교 자료로 연결되었거나 공개 목록에서 가까운 정본 상세페이지입니다.

REGIONAL & CATEGORY HUB

구로·가산 상가·근린시설 경매 · 관련 지역 허브 바로가기

2025타경603 사건이 위치한 서울특별시 구로구 일대의 동일 용도(상가·근린시설) 및 인근 진행 경매물건을 비교해 보세요.

구로상가경매 (구로구 상가 경매) 구로 경매 (구로구 전체물건) 서울상가경매 (서울 상가·근린시설) 서울남부지방법원 경매물건

관련 검색 분류: 구로상가경매 · 구로 상가 경매 · 구로경매상가 · 구로법원경매상가 · 구로꼬마빌딩경매 · 서울시 구로구 상가 경매 · 서울특별시 구로구 근린시설 법원경매조회

자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.23

입찰 전 상담

입찰 전 검토가 필요하신가요?

2025타경603 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.

1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.