2025타경11992 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 403,000,000원, 최저매각가격은 322,400,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.24입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경11992 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(32,240,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경11992 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울북부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

동대문구 답십리동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경11992

서울북부지방법원 · 다세대 · 진행중

서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 청량리역 11개 복합철도허브 & GTX-B·C 환승센터 산업/일자리 청량리 메가스카이라인 65층 & 서울한방진흥센터 바이오 학군/에듀 이문·휘경 뉴타운 1.4만 세대 & 경희대·외대·시립대 대학벨트

1호선, 수인분당선, 경의중앙선, KTX강릉선에 더해 GTX-B·C 노선이 동시에 정차하는 청량리 복합환승센터로 강북 교통의 절대적 심장부입니다. 초고층 65층 주상복합 메가타운이 완성된 청량리역세권과 아시아 최대 한약재 유통 허브 서울약령시(경동시장)의 청년 전통바이오 혁신이 진행됩니다. 래미안라그란데 등 1.4만 세대 이문·휘경 메가 뉴타운 입주와 경희대·한국외대·서울시립대 대학가가 맞물려 청년 및 신혼부부 배후수요가 넘쳐납니다.

📍 동대문구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 403,000,000원
최저매각가격: 322,400,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.24

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 30건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경11992은 서울북부지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동)입니다. 감정가는 403,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 322,400,000원으로 감정가의 80.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.24입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 다세대
관할법원: 서울북부지방법원
담당계: 경매2계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 390,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-24	1차	403,000,000원	유찰
2026-04-28	2차	322,400,000원	유찰
2026-06-02	3차	257,920,000원	유찰
2026-07-07	4차	206,336,000원	유찰
2026-08-11	5차	165,069,000원	유찰
2026-09-08	6차	132,055,000원	변경
2026-10-20	7차	403,000,000원	유찰
2026-11-24	8차	322,400,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동)	다세대	-	403,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2022-06-02	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2022-06-02	-	약정/금지사항/환매특약	해당 없음	미상	-	인수
general	3	2023-06-20	-	임차권설정	비공개	390,000,000원%	-	인수
general	4	2025-02-25	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-05-31 / 2022-05-17 / 2023-06-20	390,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	제7층제702호전부	2022-05-31 / 2022-05-17	390,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수7층702호구조화 신뢰도 95
전용면적28.451㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구 3번 2023. 6. 20. 접수 제87755호구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025. 2. 25. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 6,486,000원
공동주택공시가(평균): 200,003,762원
토지이용계획: 건축선, 도시지역, 준주거지역 외 9건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.05	29.56㎡	8,688만 / 14만	9층
2026.04	29.56㎡	2억 7,000만 / 16만	8층
2026.03	28.45㎡	3,492만 / 31만	10층
2025.12	28.45㎡	100만 / 80만	7층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울북부지방법원
등기소: 서울북부등기국
관할: 서울특별시 동대문구,중랑구,성북구,도봉구,강북구,노원구
행정복지센터: 답십리1동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 동대문구 답십리1동
세무서: 동대문세무서
주소: 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 동대문구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.