2025타경638 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 269,000,000원, 최저매각가격은 172,160,000원이며, 표시 매각기일은 2026.10.28입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경638 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(17,216,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경638 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

강서구 등촌동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경638

서울남부지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 매각

서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱 교통/인프라 김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역 로컬/라이프 서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리

LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다. 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다. 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.

📍 강서구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 269,000,000원
최저매각가격: 172,160,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.10.28

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 24건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경638은 서울남부지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징)입니다. 감정가는 269,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 172,160,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.10.28입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울남부지방법원
담당계: 경매8계
담당전화: (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-15	1차	269,000,000원	유찰
2026-05-27	2차	215,200,000원	유찰
2026-07-16	3차	172,160,000원	매각
2026-10-28	4차	172,160,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징)	연립주택,다세대,빌라	9.92㎡ · 3.00평 · 23.38㎡ · 7.07평	269,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2019-09-27	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2021-08-23	-	근저당권	해당 없음	300,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2021-08-25	-	전세권	해당 없음	5,000,000원%	-	소멸
general	4	2024-06-28	-	가압류	해당 없음	5,174,590원%	-	소멸
general	5	2025-08-20	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제101동 제8층 제801호구조화 신뢰도 95
전용면적23.38㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.08.23. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 6,152,000원
공동주택공시가(평균): 100,009,933원
토지이용계획: 도로, 건축선, 도시지역 외 8건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.05	80.53㎡	300,001,800원	4층
2026.03	80.53㎡	300,003,000원	3층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	34.88㎡	5,000만 / 100만	4층
2026.07	25.71㎡	2억 3,400만 / 25만	4층
2026.07	23.38㎡	200만 / 80만	7층
2026.06	22.85㎡	200,006,000원	8층
2026.05	37.93㎡	5,000만 / 137만	6층
2026.03	80.77㎡	300,005,000원	3층
2026.03	22.85㎡	200,005,400원	10층
2026.02	23.38㎡	200,004,400원	9층
2026.02	22.85㎡	200,005,000원	10층
2026.01	22.85㎡	200,005,400원	8층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제112호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
세무서: 강서세무서
주소: 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강서구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.28

종료 사건 상담

이 사건은 종료되었습니다

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