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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

서대문구 홍제동 상가·근린시설 경매 - 2025타경51021

서울서부지방법원 · 근린시설 · 진행중

서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군 로컬/라이프 연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스 교통/인프라 서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로

연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다. 고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다. 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.

📍 서대문구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
감정가
389,000,000원
최저매각가격
199,168,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.10
유찰 특가 감정가 대비 49% 저렴 (189,832,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 19,916,800원

연결된 확인 정보

  • 임차·점유 근거 확인 필요

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51021은 서울서부지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동)입니다. 감정가는 389,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 199,168,000원으로 감정가의 51.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
근린시설
관할법원
서울서부지방법원
담당계
경매5계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
201,556,609원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-06-231차389,000,000원유찰
2026-07-282차311,200,000원유찰
2026-09-012차248,960,000원진행
2026-09-013차248,960,000원유찰
2026-10-064차199,168,000원유찰
2026-11-104?199,168,000원01
2026-11-105차159,334,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동)근린시설287㎡ · 48.79㎡389,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수비1층비101호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적48.79㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2024. 3. 8. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
4,427,000원
공동주택공시가(평균)
100,006,040원
토지이용계획
녹지, 도로, 도시지역 외 8건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0129.93㎡200,002,500원3층
2026.0129.12㎡200,002,500원4층
2025.1129.89㎡200,001,400원5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
신관 209호 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울서부지방법원
등기소
서울서부등기국
관할
서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
행정복지센터
홍제2동
주소
1,100,000,000원
관할
서울특별시 서대문구 홍제2동
세무서
서대문세무서
주소
서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층)
전화
비공개
관할
서울특별시 서대문구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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