2025타경54279 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 193,000,000원, 최저매각가격은 22,706,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.09입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경54279 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,270,600원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경54279 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 수원지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

용인시 기흥구 신갈동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경54279

수원지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

경기도 용인시 기흥구 신정로151번길 21-1 (신갈동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 용인 남사·이동 360조 첨단시스템반도체 국가산단 & 원삼 SK하이닉스 메가클러스터 교통/인프라 GTX-A 구성역 개통 & 용인플랫폼시티 복합환승센터 학군/에듀 수지구청역 학원가 & 수지고·풍덕고·외대부고 전국구 명문

삼성전자가 360조를 투자하는 세계 최대 시스템반도체 클러스터(남사·이동)와 122조 원삼 SK하이닉스 팹 착공으로 대한민국 반도체 수도의 핵심 자산입니다. GTX-A 구성역 개통으로 수서 15분 주파가 가능해졌으며, 83만 평 용인플랫폼시티 판교 4배 규모 자족 복합신도시 개발의 최대 수혜지입니다. 전국 수능 수석을 다수 배출한 외대부고·수지고와 경기 남부 3대 학원가로 꼽히는 수지구청역 사거리 에듀스트리트로 학부모 수요가 강력합니다.

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감정가: 193,000,000원
최저매각가격: 22,706,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.09

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 3건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 22건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경54279은 수원지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 경기도 용인시 기흥구 신정로151번길 21-1 (신갈동)입니다. 감정가는 193,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 22,706,000원으로 감정가의 11.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.09입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 용인시 기흥구 신정로151번길 21-1 (신갈동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 수원지방법원
담당계: 경매6계
담당전화: (031)210-1266
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 216,412,160원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-01	1차	193,000,000원	유찰
2026-05-06	2차	135,100,000원	유찰
2026-06-10	3차	94,570,000원	유찰
2026-07-15	4차	66,199,000원	유찰
2026-08-28	5차	46,339,000원	유찰
2026-10-06	6차	32,437,000원	유찰
2026-11-09	7차	22,706,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 용인시 기흥구 신정로151번길 21-1 (신갈동)	연립주택,다세대,빌라	-	193,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2022-01-10	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2024-01-16	-	임차권설정	비공개	195,000,000원%	-	인수
general	3	2025-02-11	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-01-10 / 2021-12-02 / 2024-01-16	195,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	주택전부	2022-01-10 / 2021-12-02	195,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수2층201호구조화 신뢰도 95
전용면적44.66㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증 195,000,000원, 전입일자 2022.1.10. 확정일자 2021.12.2.)가 있으구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.2.11. 강제경매개시구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도: 다세대주택
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 1,109,000원
공동주택공시가(평균): 100,001,213원
토지이용계획: 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2025.11	41.90㎡	100,005,200원	5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 광교신청사 제101호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 수원지방법원
등기소: 용인등기소
관할: 경기도 용인시
행정복지센터: 신갈동
주소: 4,100,000,000원
관할: 경기도 용인시 기흥구 신갈동
세무서: 기흥세무서
주소: 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동)
전화: 비공개
관할: 용인시 기흥구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.07

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.