2025타경101074 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 209,000,000원, 최저매각가격은 133,760,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.17입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경101074 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(13,376,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경101074 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 안양지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

의왕시 삼동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경101074

안양지원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 GTX-C 의왕역 개통 확정 & 동탄인덕원선(인동선) 오전·의왕시청역 로컬/라이프 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스 & 백운호수·왕송호수 레일바이크 산업/일자리 포일 인덕원IT밸리 & 현대로템·철도기술연구원 모빌리티 특구

GTX-C 노선 정차가 공식 확정된 의왕역으로 강남 삼성역 15분 주파가 가능하며, 동탄인덕원선 오전역·의왕시청역 착공으로 사통팔달 철도망을 확보합니다. 자연 속 유리온실 글라스빌 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스와 백운호수 둘레길, 왕송호수 레일바이크로 수도권 최고의 레이크뷰 여가특구입니다. 인덕원역 인접 포일 IT 지식산업센터 단지와 KTX 고속철을 제작하는 현대로템 본사, 철도기술연구원이 위치한 국내 유일 철도특구 클러스터입니다.

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감정가: 209,000,000원
최저매각가격: 133,760,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.17

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 6건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경101074은 안양지원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)입니다. 감정가는 209,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 133,760,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.17입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 안양지원
담당계: 경매4계
담당전화: 비공개(1층 민사신청과내)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 249,818,493원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-14	1차	209,000,000원	유찰
2026-05-19	2차	167,200,000원	유찰
2026-06-23	3차	133,760,000원	변경
2026-08-11	4차	209,000,000원	유찰
2026-09-08	5차	167,200,000원	유찰
2026-10-13	6차	133,760,000원	유찰
2026-11-17	5?	133,760,000원	03
2026-11-17	7차	107,008,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)	연립주택,다세대,빌라	498㎡ · 44.38㎡	209,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2020-07-27	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2022-10-19	-	약정/금지사항/환매특약	해당 없음	미상	-	인수
general	3	2024-04-08	-	임차권설정	비공개	225,000,000원%	-	인수
general	4	2024-04-26	-	압류	비공개	미상	-	소멸기준
general	5	2025-02-19	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	6	2025-05-15	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-03-07 / 2022-02-16 / 2024-04-08	225,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	403호	2022-03-07 / 2022-02-16	225,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수4층403호구조화 신뢰도 95
전용면적44.38㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.04.08. 등기) 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일구조화 신뢰도 88
말소기준권리2024.4.26. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 1,420,000원
공동주택공시가(평균): 100,004,213원
토지이용계획: 도시지역, 배수구역, 개발제한구역 외 13건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.03	44.38㎡	100,003,800원	2층
2026.02	45.91㎡	100,002,600원	3층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.02	47.98㎡	1,500만 / 80만	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 104호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 안양지원
등기소: 안양등기소
관할: 경기도 안양시,군포시,의왕시,과천시
행정복지센터: 부곡동
전화: 비공개
관할: 경기도 의왕시 부곡동
세무서: 동안양세무서
주소: 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동)
전화: 비공개
관할: 안양시 동안구, 과천시, 의왕시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.