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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

북구 매곡동 아파트 경매 - 2025타경894

울산지방법원 · 아파트 · 정지

울산광역시 북구 신천로 92 (매곡동, 매곡푸르지오1단지)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가 산업/일자리 광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운 학군/에듀 일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운

울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다. 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다. 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.

📍 북구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 울산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경894 경매 물건 대표 사진
감정가
370,000,000원
최저매각가격
259,000,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.06.04
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (111,000,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 25,900,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 8건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 35건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경894은 울산지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 북구 신천로 92 (매곡동, 매곡푸르지오1단지)입니다. 감정가는 370,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 259,000,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 정지이며 매각기일은 2026.06.04입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
울산광역시 북구 신천로 92 (매곡동, 매곡푸르지오1단지)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
울산지방법원
담당계
2계
담당전화
216-8262/인도명령(216-8698)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
309,376,206원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-151차343,000,000원변경
2026-02-192차343,000,000원변경
2026-04-303차370,000,000원유찰
2026-06-044차259,000,000원정지

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1울산광역시 북구 신천로 92 (매곡동, 매곡푸르지오1단지)아파트-370,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12008-04-16-소유권비공개미상-소멸
general22016-02-22-근저당권해당 없음360,000,000원%-소멸기준
general32016-08-17-근저당권해당 없음60,000,000원%-소멸
general42024-01-30-가압류비공개221,000,000원%-소멸
general52024-07-12-가압류해당 없음25,538,046원%-소멸
general62024-08-13-가압류해당 없음12,663,735원%-소멸
general72025-02-07-가압류비공개19,503,046원%-소멸
general82025-02-12-임의경매해당 없음미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수106동 10층1001호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적101.662㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2016. 02. 22. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,320,000원
공동주택공시가(평균)
100,004,459원
토지이용계획
광장, 녹지, 주차장 외 10건

COMPLEX

단지 정보

단지명
매곡푸르지오1단지
총 세대수
819세대
총 동수
11개동
사용승인일
2008.01.10
난방방식
개별난방
복도유형
계단식
건설사
대우건설
관리방식
위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.1084.98㎡300,001,500원9층
2026.1084.98㎡300,001,000원3층
2026.1084.88㎡300,000,700원10층
2026.1084.98㎡300,000,500원2층
2026.0984.98㎡300,000,300원2층
2026.0972.63㎡200,008,500원15층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1072.63㎡2,000만 / 90만15층
2026.0984.88㎡1,000만 / 55만5층
2026.0972.63㎡2,000만 / 80만7층
2026.09101.66㎡4,000만 / 140만5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
133호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
울산지방법원
등기소
울산등기과
관할
울산광역시 전지역
행정복지센터
매곡동
주소
500,150원
전화
비공개
관할
전남광주통합특별시 북구 매곡동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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