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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

북구 중산동 아파트 경매 - 2025타경901

울산지방법원 · 아파트 · 매각

울산광역시 북구 화정1길 28 (중산동, 삼우타운)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원) 교통/인프라 동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발 학군/에듀 송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가

세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다. 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다. 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

📍 북구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 울산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경901 경매 물건 대표 사진
감정가
56,000,000원
최저매각가격
39,200,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.07.09
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (16,800,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 3,920,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 25건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경901은 울산지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 북구 화정1길 28 (중산동, 삼우타운)입니다. 감정가는 56,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 39,200,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.09입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
울산광역시 북구 화정1길 28 (중산동, 삼우타운)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
울산지방법원
담당계
2계
담당전화
216-8262/인도명령(216-8698)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-06-041차56,000,000원유찰
2026-07-092차39,200,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1울산광역시 북구 화정1길 28 (중산동, 삼우타운)아파트-56,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1없음2023-05-16 / 2022-08-29 / 2025-05-0220,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2건물전부(59.76㎡)2023-05-16 / 2022-08-29 / 2025-05-0220,000,000원 / 100,000원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수102동 2층207호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적59.76㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조(벽식)구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2015. 7. 30. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
391,800원
공동주택공시가(평균)
32,654,000원
토지이용계획
도시지역, 준보전산지, 상대보호구역 외 5건

COMPLEX

단지 정보

단지명
농소삼우타운
총 세대수
298세대
총 동수
2개동
사용승인일
1996.02.24
난방방식
개별난방
복도유형
계단식
건설사
(주) 삼우건설
관리방식
위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.1059.76㎡60,000,000원7층
2026.1059.76㎡62,000,000원3층
2026.0959.76㎡75,000,000원9층
2026.0959.76㎡56,000,000원14층
2026.0859.76㎡62,000,000원6층
2026.0759.76㎡55,000,000원14층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0959.76㎡500만 / 40만14층
2026.0759.76㎡500만 / 50만13층
2026.0759.76㎡500만 / 40만5층
2026.0359.76㎡500만 / 35만10층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
133호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
울산지방법원
등기소
울산등기과
관할
울산광역시 전지역
행정복지센터
농소2동
전화
비공개
관할
울산광역시 북구 농소2동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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