PointAuction
사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

수영구 망미동 오피스텔 경매 - 2025타경4010

동부지원 · 오피스텔 · 매각

부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33 (망미동, 이한팔라티움)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 수영역 2·3호선 더블환승 & 황령산 터널 광역도로망 로컬/라이프 광안리 해변 드론라이트쇼 워터프론트 & 민락 밀락더마켓 F&B 학군/에듀 남천동 삼익비치 재건축 & 남천동 전통 명문 입시학원가

도시철도 2호선과 3호선이 교차하는 수영역 쿼터 상권과 서면-남구를 직결하는 황령산 터널로 부산 전역 접근성이 우수합니다. 광안대교 파노라마 오션뷰와 상설 드론라이트쇼, 밀락더마켓 등 트렌디 복합문화공간이 밀집한 부산 최고의 야간관광 및 로컬 F&B 핫플레이스입니다. 부산 재건축 대장주 남천 삼익비치(그랑자이더비치)와 대남교차로-남천역 일대 대형 학원가가 결합하여 부촌 학군 수요가 확고합니다.

📍 수영구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경4010 경매 물건 대표 사진
감정가
305,000,000원
최저매각가격
104,272,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.12
유찰 특가 감정가 대비 66% 저렴 (200,728,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 10,427,200원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 20건
  • 비식별 임차·점유 근거 14건
  • 검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경4010은 동부지원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33 (망미동, 이한팔라티움)입니다. 감정가는 305,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 104,272,000원으로 감정가의 34.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.12입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33 (망미동, 이한팔라티움)
물건종류
오피스텔
관할법원
동부지원
담당계
경매6계
담당전화
780-1415(구내-1415)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
532,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-131차304,000,000원유찰
2026-02-242차212,800,000원유찰
2026-03-313차148,960,000원유찰
2026-05-124차104,272,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33 (망미동, 이한팔라티움)오피스텔25.98㎡ · 7.86평 · 44.18㎡ · 13.36평305,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12019-04-12-소유권해당 없음미상-소멸
general22019-04-12-근저당권비공개638,400,000원%-소멸기준
general32022-12-07-약정/금지사항/환매특약해당 없음미상-소멸
general42024-10-28-가압류해당 없음26,080,000원%-소멸
general52024-11-18-가압류비공개23,585,000원%-소멸
general42024-12-31-압류해당 없음미상-소멸
general62024-12-31-압류해당 없음미상-소멸
general52025-01-13-임의경매비공개미상-소멸
general72025-01-13-임의경매비공개미상-소멸
general62025-01-21-가압류비공개49,121,939원%-소멸
general82025-01-21-가압류비공개49,121,939원%-소멸
general72025-03-07-임차권설정비공개130,000,000원%-소멸
general92025-04-11-임차권설정비공개126,000,000원%-소멸
general102025-04-17-가압류비공개389,000,000원%-소멸
general72025-04-17-가압류비공개389,000,000원%-소멸
general82025-05-12-임차권설정비공개130,000,000원%-소멸
general112025-05-20-가압류비공개8,250,000원%-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 14건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1미상2019-04-19 / 2019-04-22 / 2025-04-18130,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2주거2019-04-190원 / 0원-
임차인·점유자 3미상2019-04-19 / 2019-05-07 / 2025-02-10136,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 4미상2019-04-19 / 2019-05-07 / 2026-03-17136,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 5미상2022-04-29 / 2022-03-22 / 2025-02-12136,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 6주거2022-04-290원 / 0원-
임차인·점유자 7주거2023-04-050원 / 0원-
임차인·점유자 8주거2023-04-280원 / 0원-
임차인·점유자 9미상2023-04-28 / 2023-04-06 / 2025-02-14126,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 10미상2023-04-28 / 2023-04-06 / 2026-03-17126,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 11주거2023-05-040원 / 0원-
임차인·점유자 12미상2023-05-04 / 2025-01-17 / 2025-01-22130,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 13주거2024-04-020원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수6층601호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수6층602호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수7층701호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수7층703호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적44.39㎡구조화 신뢰도 95
  • 전용면적44.44㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조 오피스텔구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
2,094,000원
공동주택공시가(평균)
100,004,900원
토지이용계획
도시지역, 주택재개발정비구역, 제3종일반주거지역

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0944.39㎡1,000만 / 75만7층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
203호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
동부지원
등기소
남부산등기소
관할
부산광역시 남구,수영구
세무서
수영세무서
주소
부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동)
전화
비공개
관할
부산광역시 남구, 수영구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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원천 자료 갱신:

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