2025타경412 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 447,000,000원, 최저매각가격은 219,030,000원이며, 표시 매각기일은 2026.09.14입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경412 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(21,903,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경412 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 동부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

수영구 광안동 오피스텔 경매 - 2025타경412

동부지원 · 오피스텔 · 매각

부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 광안리 해변 드론라이트쇼 워터프론트 & 민락 밀락더마켓 F&B 학군/에듀 남천동 삼익비치 재건축 & 남천동 전통 명문 입시학원가 교통/인프라 수영역 2·3호선 더블환승 & 황령산 터널 광역도로망

광안대교 파노라마 오션뷰와 상설 드론라이트쇼, 밀락더마켓 등 트렌디 복합문화공간이 밀집한 부산 최고의 야간관광 및 로컬 F&B 핫플레이스입니다. 부산 재건축 대장주 남천 삼익비치(그랑자이더비치)와 대남교차로-남천역 일대 대형 학원가가 결합하여 부촌 학군 수요가 확고합니다. 도시철도 2호선과 3호선이 교차하는 수영역 쿼터 상권과 서면-남구를 직결하는 황령산 터널로 부산 전역 접근성이 우수합니다.

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감정가: 447,000,000원
최저매각가격: 219,030,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.09.14

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 6건
비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 11건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경412은 동부지원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동)입니다. 감정가는 447,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 219,030,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.09.14입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동)
물건종류: 오피스텔
관할법원: 동부지원
담당계: 경매4계
담당전화: 780-1424
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 396,544,637원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-13	1차	447,000,000원	유찰
2026-05-18	2차	312,900,000원	매각
2026-08-03	3차	312,900,000원	유찰
2026-09-14	4차	219,030,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 수영구 광안해변로 165 (광안동)	오피스텔	2014.5㎡ · 34.53㎡	447,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2019-08-12	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2022-05-12	-	근저당권	해당 없음	469,200,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-05-31	-	임차권설정	비공개	25,000,000원%	-	소멸
general	4	2024-07-25	-	(1)가압류	비공개	236,852,819원%	-	소멸
general	5	2024-07-25	-	(2)가압류	비공개	500,483,869원%	-	소멸
general	6	2025-02-28	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	1209호	2025-03-12	25,000,000원 / 800,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수12층1209호구조화 신뢰도 95
전용면적34.53㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조 업무시설구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2022.05.12. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 14,470,000원
토지이용계획: 도로, 도시지역, 방화지구 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	34.53㎡	300,000,000원	6층
2026.07	22.77㎡	100,002,500원	15층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	38.34㎡	1,000만 / 130만	18층
2026.10	34.53㎡	1,000만 / 92만	5층
2026.10	38.98㎡	1,000만 / 100만	4층
2026.10	22.77㎡	1,000만 / 67만	10층
2026.09	34.53㎡	2,000만 / 100만	15층
2026.09	15.85㎡	500만 / 75만	3층
2026.09	34.53㎡	1,000만 / 105만	11층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 203호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 동부지원
등기소: 남부산등기소
관할: 부산광역시 남구,수영구
행정복지센터: 광안2동
전화: 비공개
관할: 부산광역시 수영구 광안2동
세무서: 수영세무서
주소: 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동)
전화: 비공개
관할: 부산광역시 남구, 수영구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.14

종료 사건 상담

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.