2025타경436 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 200,000,000원, 최저매각가격은 140,000,000원이며, 표시 매각기일은 2026.04.20입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경436 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(14,000,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경436 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 동부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

남구 문현동 오피스텔 경매 - 2025타경436

동부지원 · 오피스텔 · 매각

부산광역시 남구 전포대로 133 (문현동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터 학군/에듀 대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트 로컬/라이프 용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원

문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다. 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다. 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.

📍 남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 200,000,000원
최저매각가격: 140,000,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.04.20

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 3건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경436은 동부지원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 남구 전포대로 133 (문현동)입니다. 감정가는 200,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 140,000,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.04.20입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 남구 전포대로 133 (문현동)
경매구분: 부동산임의경매
물건종류: 오피스텔
관할법원: 동부지원
담당계: 경매3계
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 129,656,269원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-16	1차	200,000,000원	유찰
2026-04-20	2차	140,000,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 남구 전포대로 133 (문현동)	오피스텔	6.43㎡ · 1.94평 · 39.82㎡ · 12.05평	200,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2019-02-28	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2019-02-28	-	근저당권	해당 없음	148,800,000원%	-	소멸기준
general	3	2022-11-14	-	약정/금지사항/환매특약	해당 없음	미상	-	소멸
general	4	2024-06-21	-	임차권설정	비공개	20,000,000원%	-	소멸
general	5	2025-03-13	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	2213호전부	2024-04-17 / 2023-03-02 / 2025-05-21	80,000,000원 / 300,000원	-
임차인·점유자 2	주거	2024-05-17	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	2213호전부	2024-05-17 / 2024-04-22 / 2025-04-01	60,000,000원 / 300,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수22층아이에프씨부산오피스텔2213호구조화 신뢰도 95
전용면적39.8209㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
말소기준권리2019. 2. 28. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 4,386,000원
토지이용계획: 기타용지, 방화지구, 기타공원시설 외 5건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	39.82㎡	2,000만 / 85만	25층
2026.10	50.21㎡	200,002,000원	18층
2026.09	39.82㎡	1억 / 40만	23층
2026.09	50.21㎡	5,000만 / 70만	16층
2026.09	79.28㎡	1,000만 / 125만	47층
2026.09	39.82㎡	1,000만 / 76만	25층
2026.09	50.21㎡	1,000만 / 100만	10층
2026.09	50.21㎡	2,000만 / 92만	22층
2026.09	50.21㎡	1,000만 / 85만	9층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 동부지원 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 동부지원
등기소: 남부산등기소
관할: 부산광역시 남구,수영구
행정복지센터: 문현2동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 부산광역시 남구 문현2동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.