COURT AUCTION DETAIL

강서구 녹산동 상가·근린시설 경매 - 2025타경101030 물건 4

부산서부지원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 명지국제신도시 & 에코델타시티 국가 스마트시티·녹산국가산단 교통/인프라 가덕도 신공항 건설 & 하단-녹산선·부전-마산 복선전철 학군/에듀 명지 글로벌 명문 캠퍼스 & 영국 로얄러셀스쿨 국제학교 유치

국내 1호 국가 스마트시티 에코델타시티와 명지 국제업무도시, 르노코리아차 및 부산신항 배후산단이 집중된 부울경 미래산업의 핵심 축입니다. 24시간 운영 동남권 관문 가덕도 신공항 착공과 도시철도 하단-녹산선 연장, 에코델타 트램 추진으로 서부산 교통 인프라 혁신을 견인합니다. 영국 명문 로얄러셀 국제학교 부산캠퍼스 설립 확정 및 명지신도시 신흥 명문 학원가 벨트 형성으로 신혼부부 및 학부모 유입이 폭발적입니다.

2025타경101030 경매 물건 대표 사진
감정가
199,000,000원
최저매각가격
97,510,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.21
유찰 특가 감정가 대비 51% 저렴 (101,490,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 9,751,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 7건
  • 비식별 임차·점유 근거 3건
  • 검증 사진 9건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경101030 물건 4은 부산서부지원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차)입니다. 감정가는 199,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 97,510,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.05.21입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
부산서부지원
담당계
경매7계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
656,855,480원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-03-121차199,000,000원유찰
2026-04-162차139,300,000원유찰
2026-05-213차97,510,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
4부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 (녹산동, 유나베네스1차)상가,오피스텔,근린시설2005㎡ · 65.79㎡199,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12022-01-27-소유권해당 없음미상-소멸
general22022-01-27-근저당권비공개676,800,000원%-소멸기준
general32023-02-06-근저당권비공개200,000,000원%-소멸
general42023-10-10-압류해당 없음미상-소멸
general52023-11-23-가압류비공개124,602,258원%-소멸
general62025-02-13-임의경매비공개미상-소멸
general72025-12-16-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1미상2025-01-050원 / 0원-
임차인·점유자 2903호2025-01-05 / 2025-01-17 / 2025-04-0720,000,000원 / 350,000원-
임차인·점유자 3미상2025-01-310원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수1동 9층903호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적65.7887㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2022. 01. 27. 자 근저당구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
798,300원
공동주택공시가(평균)
100,002,744원
토지이용계획
도로, 도시지역, 방수설비 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0862.25㎡100,004,000원5층
2026.0672.52㎡100,004,700원4층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1059.33㎡100,000,000원11층
2026.0972.52㎡2,000만 / 60만6층
2026.0965.79㎡3,000만 / 28만8층
2025.1062.25㎡2,000만 / 45만4층
2025.0672.52㎡3,000만 / 55만10층
2025.0372.52㎡9,500만 / 38만11층
2024.0362.25㎡2,000만 / 45만4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
부산서부지원
등기소
서부등기과
관할
부산광역시 사하구,강서구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.