2025타경102161 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 195,675,620원, 최저매각가격은 67,117,000원이며, 표시 매각기일은 2026.09.08입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경102161 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(6,711,700원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경102161 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산서부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

북구 구포동 단독·다가구주택 경매 - 2025타경102161

부산서부지원 · 단독주택다가구 · 취하

부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 화명신도시 에듀타운 대형 학원가 & 낙동강 화명생태공원 교통/인프라 덕천역 2·3호선 환승 & 만덕-센텀 도심 지하고속도로 종점 산업/일자리 금호워터폴리스 첨단복합복합단지 & 대구산격청사 도심융합특구

서부산 최고의 계획도시 화명지구 대형 학원가와 낙동강 둔치 화명생태공원이 결합하여 쾌적한 가족 친화형 명품 주거여건을 자랑합니다. 구포역 KTX 및 덕천역 더블환승, 만덕-센텀 대심도 지하고속도로를 통해 동부산 센텀시티를 10분대에 도달하는 교통혁신이 완성됩니다. 금호강 워터프론트 첨단제조·물류 금호워터폴리스와 경북대-대구시청 산격청사를 잇는 도심융합특구 조성으로 청년 첨단산업의 심장이 됩니다.

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감정가: 195,675,620원
최저매각가격: 67,117,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.09.08

종결 사건 본 사건은 취하 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 7건
검증 사진 24건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경102161은 부산서부지원에서 확인되는 단독주택다가구 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동)입니다. 감정가는 195,675,620원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 67,117,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 취하이며 매각기일은 2026.09.08입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 단독주택다가구
관할법원: 부산서부지원
담당계: 경매2계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 25,648,363원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-07	1차	195,675,000원	유찰
2026-06-30	2차	136,973,000원	유찰
2026-08-04	3차	95,881,000원	유찰
2026-09-08	4차	67,117,000원	취하

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 북구 시랑로163번길 18-5 (구포동)	단독주택다가구	137.70㎡ · 41.65평 · 80.93㎡	195,675,620원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 7건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	2층69.30㎡전부	2015-06-17 / 2015-06-17	64,600,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	미상	2016-09-30	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	주거	2016-09-30	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	1층80.93㎡중동남쪽40.465㎡	2024-12-19 / 2022-02-07 / 2025-11-12	24,900,000원 / 200,000원	-
임차인·점유자 5	1층 중40.465㎡	2024-12-19 / 2022-02-07	24,900,000원 / 200,000원	-
임차인·점유자 6	주거	2025-02-28	0원 / 0원	-
임차인·점유자 7	미상	2025-02-28	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구 1번 비공개임차권등기(2023.08.11.등기)는 매수인에게 대항할 수 비공개 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025. 6. 25. 가압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도: 단독주택
연면적: 230.16 ㎡
지상/지하층수: 지상 2층 / 지하 1층
주구조: 벽돌구조
지붕: (철근)콘크리트
사용승인일: 1992.11.05
개별공시지가: 717,500원
토지이용계획: 토지구획정리사업지구, 제2종일반주거지역

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산서부지원
등기소: 북부산등기소
주소: 000000000
관할: 부산광역시 북구,사상구
행정복지센터: 구포3동
전화: 비공개
관할: 부산광역시 북구 구포3동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.08

종료 사건 상담

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.