2025타경434 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 96,000,000원, 최저매각가격은 32,928,000원이며, 표시 매각기일은 2026.05.18입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경434 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(3,292,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경434 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 통영지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

거제시 고현동 아파트 경매 - 2025타경434

통영지원 · 아파트 · 매각

경상남도 거제시 고현로 66 (고현동, 서원호수맨션)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존 산업/일자리 한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커 교통/인프라 남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도

거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다. 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다. 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.

📍 거제시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경상남도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 96,000,000원
최저매각가격: 32,928,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.05.18

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 9건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경434은 통영지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 경상남도 거제시 고현로 66 (고현동, 서원호수맨션)입니다. 감정가는 96,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 32,928,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.18입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경상남도 거제시 고현로 66 (고현동, 서원호수맨션)
경매구분: 매각물건 토지·건물
물건종류: 아파트
관할법원: 비공개
담당계: 7계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 비공개

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-12-01	1차	96,000,000원	유찰
2026-01-12	2차	67,200,000원	유찰
2026-04-06	3차	47,040,000원	유찰
2026-05-18	4차	32,928,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경상남도 거제시 고현로 66 (고현동, 서원호수맨션)	아파트	-	96,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2023-12-05	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2023-12-05	-	근저당권	비공개	42,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-02-08	-	가등기	비공개	미상	-	소멸
general	4	2025-04-08	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수나동 5층508호구조화 신뢰도 95
전용면적84.31㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콩크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023.12.05. [근저당권]구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 서원호수맨션
주용도: 다세대주택
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 870,700원
공동주택공시가(평균): 89,060,439원
토지이용계획: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 제2종일반주거지역 외 1건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.08	84.31㎡	63,000,000원	3층
2026.01	84.31㎡	82,500,000원	3층
2025.01	84.31㎡	98,000,000원	3층
2024.05	82.86㎡	100,003,000원	1층
2023.09	84.31㎡	87,000,000원	5층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.05	82.43㎡	500만 / 55만	3층
2025.08	82.43㎡	500만 / 35만	4층
2025.07	82.43㎡	50,000,000원	5층
2024.11	82.86㎡	70,000,000원	3층
2024.11	82.43㎡	85,000,000원	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 2층210호경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 통영지원
등기소: 거제등기소
관할: 경상남도 거제시
세무서: 통영세무서
주소: 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동)
전화: 비공개
관할: 경상남도 통영시, 거제시, 고성군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.