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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

광산구 우산동 아파트 경매 - 2025타경1779

광주지방법원 · 아파트 · 매각

광주광역시 광산구 사암로118번길 127-6 (우산동, 대덕2차아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터 학군/에듀 수완신도시 명품 에듀타운 & 수완·신창 대형 학원가 교통/인프라 광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결

현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다. 호남 최대 계획도시 수완지구 명문 학원가와 쾌적한 호수공원 수변상권이 결합하여 광주 3040 세대가 가장 선호하는 1등 주거학군 지역입니다. 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.

📍 광산구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 광주광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경1779 경매 물건 대표 사진
감정가
93,000,000원
최저매각가격
52,080,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.07.10
유찰 특가 감정가 대비 44% 저렴 (40,920,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 5,208,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 6건
  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1779은 광주지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 광주광역시 광산구 사암로118번길 127-6 (우산동, 대덕2차아파트)입니다. 감정가는 93,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 52,080,000원으로 감정가의 56.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.10입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지
광주광역시 광산구 사암로118번길 127-6 (우산동, 대덕2차아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
광주지방법원
담당계
12계
담당전화
비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-171차93,000,000원유찰
2026-05-292차65,100,000원유찰
2026-07-103차52,080,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1광주광역시 광산구 사암로118번길 127-6 (우산동, 대덕2차아파트)아파트-93,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12003-12-09-소유권비공개미상-소멸
general22011-10-27-근저당권비공개44,000,000원%-소멸기준
general32013-08-27-근저당권비공개36,000,000원%-소멸
general42025-04-08-임의경매비공개미상-소멸
general52025-04-16-가압류비공개20,371,225원%-소멸
general62025-04-22-가압류비공개55,494,000원%-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1기타2017-08-290원 / 0원-
임차인·점유자 2점포 / 지하층1호2024-01-290원 / 150,000원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수201동 10층1102호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적59.94㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2011. 10. 27. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
대덕아파트
주용도
아파트
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
738,900원
공동주택공시가(평균)
25,132,000원
토지이용계획
도로, 어린이공원, 가축사육제한구역 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0649.50㎡70,000,000원7층
2026.0649.50㎡58,000,000원11층
2026.0349.50㎡74,000,000원9층
2026.0349.50㎡78,800,000원5층
2026.0249.50㎡69,000,000원13층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0549.50㎡70,000,000원6층
2026.0149.50㎡500만 / 30만5층
2026.0149.50㎡1,000만 / 30만3층
2025.1259.94㎡5,000만 / 28만3층
2025.1149.50㎡300만 / 40만1층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
광주지방법원
등기소
광주등기국
관할
전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터
우산동
주소
00 506050
전화
비공개
관할
전남광주통합특별시 광산구 우산동
세무서
광산세무서
주소
광주광역시 광산구 하남대로 83(하남동 1276)
전화
비공개
관할
광주광역시 광산구, 영광군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

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