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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

남구 임암동 상가·근린시설 경매 - 2025타경31282

광주지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군 로컬/라이프 양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어 산업/일자리 남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리

호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다. 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다. 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.

📍 남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 광주광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경31282 경매 물건 대표 사진
감정가
514,000,000원
최저매각가격
184,218,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.12
유찰 특가 감정가 대비 64% 저렴 (329,782,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 18,421,800원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 36건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 26건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경31282은 광주지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동)입니다. 감정가는 514,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 184,218,000원으로 감정가의 35.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.12입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
광주지방법원
담당계
경매3계
담당전화
비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
1,067,393,686원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-221차490,000,000원유찰
2026-03-052차343,000,000원유찰
2026-04-163차261,520,000원유찰
2026-05-284차209,216,000원진행
2026-08-205차209,216,000원변경
2026-10-016차230,272,000원유찰
2026-11-127차184,218,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동)상가,오피스텔,근린시설838㎡ · 126.72㎡514,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12020-09-23-소유권해당 없음미상-소멸
general22020-09-23-근저당권비공개1,170,000,000원%-소멸기준
general32020-09-23-소유권해당 없음미상-소멸
general42020-09-23-근저당권비공개1,170,000,000원%-소멸
general32020-09-29-근저당권비공개300,000,000원%-소멸
general52020-09-29-근저당권비공개300,000,000원%-소멸
general42021-12-17-(1)가압류해당 없음30,221,110원%-소멸
general52021-12-17-(2)가압류해당 없음14,624,300원%-소멸
general62021-12-17-(1)가압류해당 없음30,221,110원%-소멸
general72021-12-17-(2)가압류해당 없음14,624,300원%-소멸
general62022-04-01-가압류비공개485,000,000원%-소멸
general82022-04-01-가압류비공개485,000,000원%-소멸
general72022-05-06-가압류비공개173,504,688원%-소멸
general92022-05-06-가압류비공개173,504,688원%-소멸
general102022-05-18-압류비공개미상-소멸
general82022-05-18-압류비공개미상-소멸
general112022-05-24-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수2층204호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적126.72㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2020.09.23. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도
일반음식점
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
2,852,000원
토지이용계획
도시개발구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 외 2건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
광주지방법원
등기소
광주등기국
관할
전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터
송암동
주소
2,900,000,000원
전화
비공개
관할
전남광주통합특별시 남구 송암동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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