COURT AUCTION DETAIL

서구 화정동 상가·근린시설 경매 - 2025타경32762 물건 2

광주지방법원 · 근린시설 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 상무지구 도심융합특구(호남판 판교) & 광주광역시청 행정타운 로컬/라이프 광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크 교통/인프라 광주 도시철도 2호선 상무환승역 & 무진대로 도심고속축

광주광역시청과 금융공기업 본부가 밀집한 상무지구에 제2판교형 도심융합특구가 조성되어 미래 AI·모빌리티 기업과 고급 일자리가 집약됩니다. 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다. 순환선으로 건설 중인 도시철도 2호선과 기존 1호선이 만나는 상무역 더블역세권 구축으로 광주 전역을 30분대 생활권으로 묶습니다.

2025타경32762 경매 물건 대표 사진
감정가
1,070,000,000원
최저매각가격
383,488,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.28
유찰 특가 감정가 대비 64% 저렴 (686,512,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 38,348,800원

연결된 확인 정보

  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 15건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경32762 물건 2은 광주지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트)입니다. 감정가는 1,070,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 383,488,000원으로 감정가의 35.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.05.28입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지
전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
근린시설
관할법원
광주지방법원
담당계
경매3계
담당전화
비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
1,139,245,007원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-12-111차1,070,000,000원유찰
2026-01-222차749,000,000원유찰
2026-03-053차599,200,000원유찰
2026-04-164차479,360,000원유찰
2026-05-285차383,488,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
2전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트)근린시설-1,070,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수1층102호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적153.1222㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2020.04.28. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
2,089,000원
공동주택공시가(평균)
100,000,443원
토지이용계획
도시지역, 방화지구, 도시계획구역 외 6건

COMPLEX

단지 정보

단지명
화정동 도나우프리 아파트
총 세대수
301세대
총 동수
2개동
사용승인일
2019.12.30
난방방식
개별난방
복도유형
계단식
건설사
(주)구산건설
관리방식
위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2025.0246.51㎡100,005,295원25층
2025.0246.51㎡100,005,295원3층
2025.0145.96㎡100,005,295원22층
2025.0146.51㎡100,005,295원12층
2025.0146.51㎡100,005,295원11층
2024.1146.51㎡100,005,295원12층
2024.1046.51㎡100,005,295원16층
2024.1046.51㎡100,005,295원25층
2024.0946.51㎡100,005,295원14층
2024.0846.51㎡100,005,295원20층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
광주지방법원
등기소
광주등기국
관할
전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터
화정1동
주소
00
전화
비공개
관할
전남광주통합특별시 서구 화정1동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

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