2025타경5139 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 106,000,000원, 최저매각가격은 67,840,000원이며, 표시 매각기일은 2026.07.07입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경5139 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(6,784,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경5139 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 광주지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

북구 문흥동 상가·근린시설 경매 - 2025타경5139

광주지방법원 · 상가 · 정지

전남광주통합특별시 북구 문산로 65 (문흥동, 문흥동 공간아파트)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운 학군/에듀 일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운 로컬/라이프 중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장

국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다. 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다. 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.

📍 북구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 광주광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 106,000,000원
최저매각가격: 67,840,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.07.07

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 3건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 13건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경5139은 광주지방법원에서 확인되는 상가 경매물건입니다. 소재지는 전남광주통합특별시 북구 문산로 65 (문흥동, 문흥동 공간아파트)입니다. 감정가는 106,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 67,840,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 정지이며 매각기일은 2026.07.07입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 전남광주통합특별시 북구 문산로 65 (문흥동, 문흥동 공간아파트)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가
관할법원: 광주지방법원
담당계: 경매11계
담당전화: 비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 4,474,468원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-14	1차	106,000,000원	유찰
2026-05-26	2차	84,800,000원	유찰
2026-07-07	3차	67,840,000원	정지

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	전남광주통합특별시 북구 문산로 65 (문흥동, 문흥동 공간아파트)	상가	-	106,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2018-12-20	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2024-06-12	-	근저당권	비공개	45,838,660원%	-	소멸기준
general	3	2025-08-06	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수상가동 1층111호구조화 신뢰도 95
전용면적36.53㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조 (생활시설)구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2024.06.12. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 문흥동 공간아파트
주용도: 부대시설
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 1,014,000원
공동주택공시가(평균): 44,442,000원
토지이용계획: 도로, 상대보호구역, 절대보호구역 외 3건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 공간아파트
총 세대수: 360세대
총 동수: 2개동
사용승인일: 1994.06.30
난방방식: 개별난방
복도유형: 계단식
건설사: 서라건설
관리방식: 자치관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.06	59.97㎡	100,001,500원	15층
2026.06	59.97㎡	100,003,300원	5층
2026.05	59.97㎡	100,003,650원	6층
2026.05	59.97㎡	100,003,700원	6층
2026.04	59.97㎡	100,005,500원	3층
2026.03	59.97㎡	100,006,200원	9층
2026.03	59.97㎡	100,000,000원	5층
2025.12	59.97㎡	100,003,000원	15층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.01	59.97㎡	100,002,500원	6층
2026.01	59.97㎡	1,000만 / 50만	6층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 광주지방법원
등기소: 광주등기국
관할: 전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터: 문흥1동
주소: 500,111원
전화: 비공개
관할: 전남광주통합특별시 북구 문흥1동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.23

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.