PointAuction 컨설팅은 입찰 여부를 먼저 판단하기 위한 사전 검토입니다. 등기부와 매각물건명세서만 따로 보는 것이 아니라 임차인, 점유, 시세, 대출, 잔금, 명도 가능성을 한 번에 묶어 봅니다.
상담이 필요한 경우
최저가가 지나치게 낮은 물건
반복 유찰은 가격 기회일 수 있지만 권리, 점유, 물리적 하자, 시세 차이가 숨어 있을 수 있습니다.
임차인·점유자가 있는 물건
대항력, 배당요구, 보증금 인수 여부에 따라 실제 자금이 크게 달라집니다.
유치권·법정지상권 표시 물건
공고 문구보다 현황, 등기, 자료, 현장 사정이 중요합니다.
낙찰 후 인도 절차가 걱정되는 물건
점유 자료와 자진 인도 협의 시 확인사항, 일반적인 인도 절차를 미리 살펴야 합니다. 법률 자문이나 대리가 필요하면 자격 있는 변호사를 직접 선임해야 합니다.
컨설팅 절차
1. 사건 기본 확인
법원, 사건번호, 물건번호, 매각기일, 최저가, 입찰보증금을 확인합니다.
2. 권리관계 검토
등기부와 말소기준권리를 기준으로 소멸 권리와 인수 권리를 분리합니다.
3. 임차·점유 분석
전입일, 확정일자, 배당요구, 점유 형태를 기준으로 보증금 인수 위험을 봅니다.
4. 입찰가·명도 판단
시세, 비용, 잔금, 명도 가능성을 반영해 무리 없는 입찰 범위를 잡습니다.
소유권이전이 지연되거나 대위변제로 경매가 취하되는 경우처럼 공고 화면만으로 바로 보이지 않는 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 직전에는 법원 자료과 최신 서류를 다시 검토해야 합니다.
FAQ
사건번호만 있어도 상담이 가능한가요?
사건번호와 물건번호가 있으면 기본 공고, 일정, 권리관계, 임차인 자료를 기준으로 1차 검토가 가능합니다.
입찰가는 정해주나요?
시세, 유찰 이력, 인수 위험, 명도 가능성을 함께 검토해 무리 없는 입찰가 범위를 제안합니다.
특수물건도 검토하나요?
유치권, 법정지상권, 선순위 임차인, 공유지분, NPL 관련 물건은 별도 심화 검토가 필요합니다.
입찰 전이면 사건번호만 보내주세요
등기부, 매각물건명세서, 임차인, 명도 리스크를 보고 입찰해도 되는 물건인지 먼저 판단해드립니다.