상가 경매는 공실, 미납관리비, 업종 제한, 임차인 권리, 명도 가능성을 함께 확인해야 합니다.
검토 기준
공실 상태
현재 영업 여부와 공실 기간을 확인하고 임대료 공백을 입찰가에 반영합니다.
미납관리비
관리사무소 확인이 필요한 비용이며 항목별 인수 가능성을 분리해야 합니다.
업종 제한
집합건물 규약, 기존 업종, 용도지역, 인허가 조건에 따라 운영 가능 업종이 달라집니다.
명도 리스크
영업 중인 임차인, 시설물, 권리금 주장 가능성은 협의 비용과 기간으로 연결됩니다.
상가 물건은 사건번호와 현재 영업 여부를 함께 보내주시면 공실·관리비·명도 리스크를 검토해드립니다. 소유권이전, 대위변제, 선순위 임차인, 유치권, 명도 협의처럼 화면에 바로 드러나지 않는 문제가 있을 수 있으므로 입찰 전 자료를 확인해야 합니다.
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입찰 전이면 사건번호만 보내주세요
등기부, 매각물건명세서, 임차인, 명도 리스크를 보고 입찰해도 되는 물건인지 먼저 판단해드립니다.