2025타경2423 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 308,000,000원, 최저매각가격은 246,400,000원이며, 표시 매각기일은 2026.05.12입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경2423 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(24,640,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경2423 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

서초구 서초동 아파트 경매 - 2025타경2423

서울중앙지방법원 · 아파트 · 매각

서울특별시 서초구 강남대로53길 11 (서초동, 서초동삼성쉐르빌2)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 양재·우면 AI 메가 R&D 혁신 클러스터 & 서초 법조타운 교통/인프라 양재역 GTX-C 환승복합센터 & 강남대로 광역교통망 학군/에듀 반포 한강변 아크로·원베일리 & 세화·반포 명문학군

서울시 육성 양재·우면 AI 연구개발 메가밸리와 대법원·대검찰청 법조타운이 맞물려 판검사·변호사 전문직 및 대기업 석박사 연구인력의 최상위 탄탄한 임차 수요를 갖춥니다. 3호선과 신분당선 환승에 이어 GTX-C 양재역 복합환승센터 건립으로 경기 남부와 도심을 직결하는 관문 결절점 프리미엄을 보유합니다. 아크로리버파크·원베일리 등 한강변 초고가 랜드마크 단지와 세화고·세화여고·반포고 명문 학군이 어우러져 대한민국 평당 최고가 부촌 지위를 굳건히 유지합니다.

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감정가: 308,000,000원
최저매각가격: 246,400,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.05.12

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 19건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경2423은 서울중앙지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 서초구 강남대로53길 11 (서초동, 서초동삼성쉐르빌2)입니다. 감정가는 308,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 246,400,000원으로 감정가의 80.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.12입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 서초구 강남대로53길 11 (서초동, 서초동삼성쉐르빌2)
경매구분: 매각물건 토지·건물
물건종류: 아파트
관할법원: 비공개
담당계: 경매3계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 비공개

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-31	1차	308,000,000원	유찰
2026-05-12	2차	246,400,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 서초구 강남대로53길 11 (서초동, 서초동삼성쉐르빌2)	아파트	-	308,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2019-09-11	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2025-01-08	-	가압류	비공개	54,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2025-05-28	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	4	2025-07-23	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-09-21 / 2022-09-21 / 2025-08-13	313,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	주거	2022-09-21	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	310호전체	2022-09-21 / 2022-09-21 / 2025-08-13	313,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수310호구조화 신뢰도 95
전용면적35.22㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철골철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025. 1. 8. 가압류구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 서초동삼성쉐르빌2
주용도: 공동주택
연면적: 32854.17 ㎡
지상/지하층수: 지상 21층 / 지하 7층
주구조: 철골철근콘크리트구조
지붕: (철근)콘크리트
사용승인일: 2002.03.25
승강기: 4대
개별공시지가: 31,770,000원
공동주택공시가(평균): 100,004,857원
토지이용계획: 도로, 도시지역, 과밀억제권역 외 7건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 서초삼성쉐르빌2
총 세대수: 365세대
총 동수: 1개동
사용승인일: 2002.03.25
난방방식: 개별난방
복도유형: 복도식
건설사: 국민자산신탁(주)
관리방식: 자치관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	52.83㎡	600,003,000원	6층
2026.10	35.22㎡	200,008,000원	5층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	35.22㎡	200,006,000원	7층
2026.10	35.22㎡	2억 / 30만	10층
2026.10	35.22㎡	1,000만 / 115만	11층
2026.10	35.22㎡	200,006,000원	16층
2026.09	35.22㎡	200,006,500원	12층
2026.09	70.49㎡	5,000만 / 350만	10층
2026.09	35.22㎡	200,007,000원	8층
2026.09	35.22㎡	2,000만 / 126만	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제4별관2층211호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
행정복지센터: 서초2동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 서초구 서초2동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

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