2025타경12951 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 270,000,000원, 최저매각가격은 110,592,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.03입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경12951 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(11,059,200원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경12951 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울북부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

성북구 돈암동 상가·근린시설 경매 - 2025타경12951

서울북부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트 산업/일자리 홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지 교통/인프라 동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화

국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다. KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다. 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.

📍 성북구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 270,000,000원
최저매각가격: 110,592,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.03

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 15건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12951은 서울북부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동)입니다. 감정가는 270,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 110,592,000원으로 감정가의 41.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.03입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동)
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 서울북부지방법원
담당계: 경매7계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 128,301,435원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-16	1차	270,000,000원	유찰
2026-07-21	2차	216,000,000원	유찰
2026-08-25	3차	172,800,000원	유찰
2026-10-07	4차	138,240,000원	유찰
2026-11-03	5차	110,592,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 성북구 동소문로29길 28-3 (돈암동)	상가,오피스텔,근린시설	46819.6㎡ · 49.95㎡	270,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	전부	2011-09-01 / 2025-10-21	30,000,000원 / 1,485,000원	-
임차인·점유자 2	기타 / 상가동 제3층 제301호	2012-08-02	30,000,000원 / 1,350,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수상가동 제3층 제301호구조화 신뢰도 95
전용면적49.95㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2018. 9. 11. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 브라운스톤 돈암 아파트
주용도: 공동주택
연면적: 6300.95 ㎡
지상/지하층수: 지상 19층 / 지하 0층
주구조: 철근콘크리트구조
지붕: (철근)콘크리트
사용승인일: 2004.12.18
개별공시지가: 4,800,000원
공동주택공시가(평균): 200,002,595원
토지이용계획: 학교, 도시지역, 정비구역 외 13건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	59.99㎡	1,000,004,500원	17층
2026.08	59.99㎡	1,000,002,500원	16층
2026.08	84.97㎡	1,100,009,700원	18층
2026.07	59.99㎡	900,009,500원	4층
2026.07	84.97㎡	800,009,000원	5층
2026.07	59.99㎡	1,000,001,000원	5층
2026.07	59.99㎡	1,000,000,000원	12층
2026.07	59.99㎡	1,000,001,000원	4층
2026.07	59.99㎡	900,009,700원	11층
2026.06	59.99㎡	900,005,000원	8층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	84.97㎡	700,005,000원	4층
2026.10	84.97㎡	700,005,000원	12층
2026.10	59.99㎡	400,009,300원	13층
2026.10	84.97㎡	4억 6,000만 / 30만	10층
2026.10	84.97㎡	5억 / 120만	7층
2026.09	59.99㎡	600,000,000원	7층
2026.09	84.97㎡	4억 5,000만 / 120만	10층
2026.08	84.97㎡	500,007,700원	16층
2026.08	59.99㎡	1억 / 190만	18층
2026.07	59.99㎡	1억 / 149만	13층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 법정동 101호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울북부지방법원
등기소: 서울북부등기국
관할: 서울특별시 동대문구,중랑구,성북구,도봉구,강북구,노원구
세무서: 성북세무서
주소: 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13
전화: 비공개
관할: 서울특별시 성북구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.08

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