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COURT AUCTION DETAIL

수원시 장안구 정자동 아파트 경매 - 2025타경1197

수원지방법원 · 아파트 · 매각

경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 28 (정자동, 두견마을 3차 벽산아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군 산업/일자리 삼성전자 본사 수원디지털시티 & 광교테크노밸리 학군/에듀 광교 에듀타운 명문학군 & 정자동·영통동 대형 학원가

대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다. 삼성전자 글로벌 본사(수원사업장)의 수만 명 엔지니어와 광교테크노밸리 IT·바이오 R&D 인력이 상주하여 전국 최강의 고소득 직주근접 배후단지 수요를 자랑합니다. 경기과학고 등 명문고와 광교 에듀타운, 영통 대형 입시학원가가 결합되어 경기 남부 최고의 명문 에듀벨트를 형성하고 있습니다.

📍 성남시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경1197 경매 물건 대표 사진
감정가
663,000,000원
최저매각가격
464,100,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.06.16
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (198,900,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 46,410,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 10건

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CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1197은 수원지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 28 (정자동, 두견마을 3차 벽산아파트)입니다. 감정가는 663,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 464,100,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.06.16입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 28 (정자동, 두견마을 3차 벽산아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
수원지방법원
담당계
13계
담당전화
(031)210-1273
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-05-121차663,000,000원유찰
2026-06-162차464,100,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 28 (정자동, 두견마을 3차 벽산아파트)아파트-663,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수354동 6층601호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적134.86㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2015.6.15. 근저당권구조화 신뢰도 92
  • 법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
2,053,000원
공동주택공시가(평균)
200,008,748원
토지이용계획
도시지역, 어린이공원, 과밀억제권역 외 10건

COMPLEX

단지 정보

단지명
정자두견마을벽산3차
총 세대수
389세대
총 동수
5개동
사용승인일
2000.08.16
난방방식
지역난방
복도유형
계단식
건설사
벽산건설
관리방식
위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0699.95㎡500,006,500원2층
2026.0699.95㎡600,002,800원3층
2026.0699.95㎡600,009,500원8층
2026.0699.95㎡600,005,000원3층
2026.0499.95㎡600,004,000원12층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0799.95㎡300,008,000원21층
2026.05134.86㎡500,005,000원11층
2026.0599.95㎡5,000만 / 131만14층
2026.0499.95㎡300,009,000원16층
2026.04134.86㎡300,008,850원3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
수원지방법원
등기소
수원등기국
관할
경기도 수원시,화성시
행정복지센터
정자2동
전화
비공개
관할
경기도 수원시 장안구 정자2동
세무서
수원세무서
주소
경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가 28)
전화
비공개
관할
수원시 장안구, 팔달구, 권선구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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