2025타경11182 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 140,000,000원, 최저매각가격은 16,470,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.13입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경11182 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(1,647,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경11182 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 김천지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

구미시 봉곡동 아파트 경매 - 2025타경11182

김천지원 · 아파트 · 진행중

경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원 교통/인프라 KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운 산업/일자리 창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평)

옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다. 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다. 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.

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감정가: 140,000,000원
최저매각가격: 16,470,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.13

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 19건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경11182은 김천지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지)입니다. 감정가는 140,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 16,470,000원으로 감정가의 11.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.13입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 김천지원
담당계: 경매5계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 125,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-22	1차	140,000,000원	유찰
2026-06-19	2차	98,000,000원	유찰
2026-07-24	3차	68,600,000원	유찰
2026-08-14	3차	48,020,000원	진행
2026-08-14	4차	48,020,000원	유찰
2026-09-11	5차	33,614,000원	유찰
2026-10-16	5차	23,529,000원	진행
2026-10-16	6차	23,529,000원	유찰
2026-11-13	7차	16,470,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동, 영남네오빌시티2단지)	아파트	15441㎡ · 69.8㎡	140,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2021-06-15 / 2021-06-15 / 2024-07-26	125,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	전부	2021-06-15 / 2021-06-15	125,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수204동 4층403호구조화 신뢰도 95
전용면적69.7983㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구 순위 9번 2024년7월26일 제34870호 비공개임차권등기구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025. 7. 1. 강제경매개시구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 영남네오빌시티2단지
주용도: 아파트
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 659,700원
공동주택공시가(평균): 100,000,899원
토지이용계획: 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 외 1건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	59.98㎡	50,000,000원	12층
2026.10	59.98㎡	56,000,000원	9층
2026.10	69.80㎡	100,001,500원	14층
2026.10	59.98㎡	51,500,000원	18층
2026.09	59.41㎡	55,000,000원	9층
2026.09	59.98㎡	80,000,000원	3층
2026.09	59.98㎡	50,000,000원	6층
2026.09	59.98㎡	74,000,000원	17층
2026.09	59.98㎡	74,000,000원	12층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	59.41㎡	65,000,000원	13층
2026.09	59.98㎡	65,000,000원	9층
2026.09	59.98㎡	65,000,000원	11층
2026.09	59.98㎡	500만 / 38만	1층
2026.09	59.98㎡	1,000만 / 35만	14층
2026.08	59.98㎡	500만 / 40만	18층
2026.08	59.98㎡	500만 / 40만	6층
2026.08	59.98㎡	65,000,000원	16층
2026.08	59.98㎡	500만 / 40만	16층
2026.08	59.98㎡	500만 / 45만	17층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 1층 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 김천지원
등기소: 구미등기소
관할: 경상북도 구미시
행정복지센터: 선주원남동
전화: 비공개
관할: 경상북도 구미시 선주원남동
세무서: 구미세무서
주소: 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동)
전화: 비공개
관할: 구미시, 칠곡군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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