2025타경21710 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 261,000,000원, 최저매각가격은 182,700,000원이며, 표시 매각기일은 2026.09.02입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경21710 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(18,270,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경21710 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

금정구 부곡동 아파트 경매 - 2025타경21710

부산지방법원 · 아파트 · 매각

부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 22 (부곡동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 부산대학교 본교 캠퍼스타운 & 구서·장전 전통 명문학군 교통/인프라 노포역 부산종합버스터미널 & 양산 도시철도 연장선 환승 로컬/라이프 금정산 국립공원 승격 추진 & 범어사 힐링 숲세권

국립 부산대학교 3만 학부·연구진 인력과 동래여고·지산고·사대부고 등 전통 명문 일반고 학군이 밀집하여 높은 교육열을 형성합니다. 경부고속도로 종점 구서IC와 동남권 복합환승역 노포역(1호선-양산선 환승)으로 울산·양산·대구 광역 통근망의 길목 역할을 수행합니다. 금정산 국립공원화 프로젝트와 천년고찰 범어사, 산성 먹거리타운이 제공하는 부산 최고 청정 자연환경을 갖춘 에코 힐링 주거지역입니다.

📍 금정구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 261,000,000원
최저매각가격: 182,700,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.09.02

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 3건
비식별 임차·점유 근거 5건
검증 사진 16건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경21710은 부산지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 22 (부곡동)입니다. 감정가는 261,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 182,700,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.09.02입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 22 (부곡동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 부산지방법원
담당계: 경매6계
담당전화: 590-1817(구내:1817)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 253,348,630원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-15	1차	261,000,000원	유찰
2026-05-20	2차	182,700,000원	유찰
2026-07-29	3차	127,890,000원	변경
2026-07-29	4차	261,000,000원	유찰
2026-09-02	5차	182,700,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 22 (부곡동)	아파트	-	261,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	2	2024-03-29	-	임차권설정	비공개	240,000,000원%	-	인수
general	1	2024-06-18	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	3	2025-03-28	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 5건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-02-16 / 2022-02-08 / 2024-03-29	240,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	건물전유부분전부	2022-02-16 / 2022-02-08	240,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	미상	2024-07-01 / 2024-07-01 / 2024-07-01	30,820,240,701원 / 0원	-
임차인·점유자 4	주거 / 308호	2024-07-01	0원 / 0원	-
임차인·점유자 5	308호	2024-07-01	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수106동 3층308호구조화 신뢰도 95
전용면적59.99㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 비공개 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자: 2022.2.16. 확정일자: 2022.2.8.)가 있으므로 배구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.3.28. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 경남한신아파트
주용도: 공동주택
연면적: 13496.60 ㎡
지상/지하층수: 지상 24층 / 지하 1층
주구조: 철근콘크리트구조
지붕: (철근)콘크리트
사용승인일: 1995.03.30
승강기: 2대
개별공시지가: 2,143,000원
공동주택공시가(평균): 100,001,339원
토지이용계획: 도로, 상대보호구역, 절대보호구역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	59.99㎡	200,005,000원	19층
2026.10	59.99㎡	200,005,300원	8층
2026.10	84.95㎡	300,004,500원	15층
2026.10	84.95㎡	300,004,000원	2층
2026.10	59.99㎡	200,006,700원	9층
2026.10	59.99㎡	200,005,550원	21층
2026.09	59.99㎡	200,005,800원	14층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	59.99㎡	200,002,000원	9층
2026.09	84.95㎡	300,000,000원	22층
2026.09	59.99㎡	200,002,000원	15층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 2층 256호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산지방법원
등기소: 부산등기국
관할: 부산광역시 중구,동구,영도구,부산진구,동래구,연제구,금정구,서구(단,상업등기,선박등기및동산ᆞ채권담보등기는부산광역시전지역)
세무서: 금정세무서
주소: 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동)
전화: 비공개
관할: 부산광역시 금정구, 기장군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.04

종료 사건 상담

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