2025타경101289 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 358,000,000원, 최저매각가격은 250,600,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경101289 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(25,060,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경101289 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산서부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

북구 화명동 화명동롯데아파트 아파트 경매 - 2025타경101289

부산서부지원 · 아파트 · 유찰

부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 화명신도시 에듀타운 대형 학원가 & 낙동강 화명생태공원 교통/인프라 덕천역 2·3호선 환승 & 만덕-센텀 도심 지하고속도로 종점 산업/일자리 금호워터폴리스 첨단복합복합단지 & 대구산격청사 도심융합특구

서부산 최고의 계획도시 화명지구 대형 학원가와 낙동강 둔치 화명생태공원이 결합하여 쾌적한 가족 친화형 명품 주거여건을 자랑합니다. 구포역 KTX 및 덕천역 더블환승, 만덕-센텀 대심도 지하고속도로를 통해 동부산 센텀시티를 10분대에 도달하는 교통혁신이 완성됩니다. 금호강 워터프론트 첨단제조·물류 금호워터폴리스와 경북대-대구시청 산격청사를 잇는 도심융합특구 조성으로 청년 첨단산업의 심장이 됩니다.

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감정가: 358,000,000원
최저매각가격: 250,600,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.10

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 8건
비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 12건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경101289은 부산서부지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대입니다. 감정가는 358,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 250,600,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 유찰이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 부산서부지원
담당계: 경매3계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 300,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-12-30	1차	358,000,000원	변경
2026-04-14	2차	358,000,000원	유찰
2026-05-19	3차	250,600,000원	변경
2026-11-10	4차	250,600,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대	아파트	-	358,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2015-12-18	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2015-12-18	-	근저당권	비공개	202,800,000원%	-	소멸기준
general	3	2021-03-03	-	근저당권	해당 없음	130,000,000원%	-	소멸
general	4	2024-03-21	-	근저당권	비공개	300,000,000원%	-	소멸
general	5	2024-10-30	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	6	2025-04-07	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸
general	7	2025-07-15	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	8	2025-12-08	-	압류	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	미상	2016-02-05	0원 / 0원	-
임차인·점유자 2	없음	2016-02-05 / 2016-02-05 / 2016-02-05	20,160,205원 / 0원	-
임차인·점유자 3	주거	2016-02-05	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수101동 9층906호구조화 신뢰도 95
전용면적59.807㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2015. 12. 18. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 1,598,000원
공동주택공시가(평균): 100,005,541원
토지이용계획: 도로, 주차장, 방화지구 외 10건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	59.81㎡	400,004,000원	18층
2026.09	84.77㎡	500,002,800원	10층
2026.09	59.45㎡	300,007,500원	24층
2026.09	59.45㎡	300,008,300원	14층
2026.08	59.45㎡	300,008,000원	21층
2026.08	84.77㎡	500,009,400원	25층
2026.08	59.81㎡	400,000,000원	4층
2026.08	59.45㎡	300,008,600원	21층
2026.08	84.77㎡	500,000,200원	2층
2026.08	59.45㎡	300,009,500원	25층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	84.77㎡	300,008,500원	21층
2026.09	84.77㎡	300,008,000원	21층
2026.09	84.77㎡	300,007,000원	8층
2026.09	116.82㎡	300,006,500원	25층
2026.09	59.45㎡	200,007,000원	2층
2026.08	84.77㎡	300,004,000원	3층
2026.07	59.81㎡	300,000,000원	5층
2026.07	59.45㎡	200,009,000원	5층
2026.07	59.81㎡	200,009,000원	3층
2026.07	59.81㎡	200,007,825원	11층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산서부지원
등기소: 북부산등기소
주소: 000000000
관할: 부산광역시 북구,사상구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.23

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