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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

북구 화명동 아파트 경매 - 2025타경102220

부산서부지원 · 아파트 · 매각

부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 화명신도시 에듀타운 대형 학원가 & 낙동강 화명생태공원 교통/인프라 덕천역 2·3호선 환승 & 만덕-센텀 도심 지하고속도로 종점 산업/일자리 금호워터폴리스 첨단복합복합단지 & 대구산격청사 도심융합특구

서부산 최고의 계획도시 화명지구 대형 학원가와 낙동강 둔치 화명생태공원이 결합하여 쾌적한 가족 친화형 명품 주거여건을 자랑합니다. 구포역 KTX 및 덕천역 더블환승, 만덕-센텀 대심도 지하고속도로를 통해 동부산 센텀시티를 10분대에 도달하는 교통혁신이 완성됩니다. 금호강 워터프론트 첨단제조·물류 금호워터폴리스와 경북대-대구시청 산격청사를 잇는 도심융합특구 조성으로 청년 첨단산업의 심장이 됩니다.

📍 북구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경102220 경매 물건 대표 사진
감정가
389,000,000원
최저매각가격
272,300,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.06.30
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (116,700,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 27,230,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경102220은 부산서부지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운)입니다. 감정가는 389,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 272,300,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.06.30입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
부산서부지원
담당계
경매2계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
225,831,755원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-05-071차389,000,000원유찰
2026-06-302차272,300,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운)아파트102460㎡ · 139.9㎡389,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1미상2021-03-050원 / 0원-
임차인·점유자 2주거2021-03-050원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수305동 9층901호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적139.90㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2020. 12. 22. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
화명동대림타운
주용도
공동주택
연면적
7816.72 ㎡
지상/지하층수
지상 25층 / 지하 1층
주구조
철근콘크리트구조
지붕
(철근)콘크리트
사용승인일
1999.03.26
개별공시지가
1,949,000원
공동주택공시가(평균)
76,573,000원
토지이용계획
도로, 경관녹지, 정비구역 외 7건

COMPLEX

단지 정보

단지명
화명대림타운
총 세대수
3,382세대
총 동수
35개동
사용승인일
1998.06.01
난방방식
개별난방
복도유형
계단식
건설사
(주)흥아
관리방식
위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.1059.80㎡100,007,900원3층
2026.1059.80㎡200,000,000원14층
2026.1059.80㎡200,003,100원16층
2026.1059.80㎡200,004,000원7층
2026.1084.99㎡300,002,800원8층
2026.1084.99㎡200,005,600원24층
2026.1059.80㎡100,009,500원25층
2026.10111.74㎡300,008,500원12층
2026.1059.80㎡200,002,500원22층
2026.10111.74㎡300,007,500원22층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호 입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
부산서부지원
등기소
북부산등기소
주소
000000000
관할
부산광역시 북구,사상구
행정복지센터
화명1동
전화
비공개
관할
부산광역시 북구 화명1동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

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