유치권 주장은 낙찰 후 인도와 사용 가능성을 지연시킬 수 있습니다. 허위·과장 신고도 있을 수 있지만 성립 가능성을 배제하지 말고 사실관계를 확인해야 합니다.
체크리스트 실행
체크가 부족하거나 애매한 항목이 있으면 입찰 전 전문가 검토를 권장합니다.
주요 주요 항목
점유
누가 언제부터 점유했는지 확인합니다.
채권
공사대금 등 채권의 근거를 확인합니다.
견련성
물건과 채권의 관련성을 봅니다.
현장
사진, 간판, 출입 통제 여부를 확인합니다.
검토 절차
- 유치권 신고 여부를 확인합니다.
- 현장 점유 상태를 확인합니다.
- 공사대금 채권 자료가 있는지 봅니다.
- 매각물건명세서 비고란을 확인합니다.
- 낙찰 후 대응 비용을 예비합니다.
경매 정보는 갱신 시점에 따라 실제 법원 공고와 다를 수 있습니다. 입찰 전에는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 매각기일 변경 여부를 다시 검토해야 합니다. 소유권이전 지연, 대위변제, 점유자 협의, 배당 부족처럼 화면에 바로 드러나지 않는 문제는 전문가 검토가 필요할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
유치권 신고가 있으면 입찰하면 안 되나요?
무조건 배제할 필요는 없지만 사실관계와 대응 비용 검토가 필요합니다.
허위 유치권도 있나요?
가능합니다. 다만 허위라고 단정하지 말고 자료와 점유 상태를 확인해야 합니다.
전문가 검토가 필요한 이유는 무엇인가요?
유치권은 법적 요건과 현장 사실관계가 함께 판단되기 때문입니다.
사건번호만 보내주세요
입찰 전이면 권리·점유·문서·시세 기준으로 먼저 검토해드립니다.