선순위 임차인이 있거나 배당 부족 가능성이 있으면 낙찰 후 보증금 인수 문제가 생길 수 있습니다. 전입일과 말소기준권리의 선후를 정확히 비교해야 합니다.
체크리스트 실행
체크가 부족하거나 애매한 항목이 있으면 입찰 전 전문가 검토를 권장합니다.
주요 주요 항목
전입일
말소기준권리보다 빠른지 확인합니다.
확정일자
우선변제권 범위 판단에 필요합니다.
배당요구
배당요구 여부와 신청일을 확인합니다.
보증금
배당 부족 시 인수 가능성을 검토합니다.
검토 절차
- 임차인 성명 또는 법인명을 확인합니다.
- 전입신고일과 사업자등록일을 확인합니다.
- 확정일자와 배당요구일을 확인합니다.
- 말소기준권리 접수일자와 비교합니다.
- 보증금 인수 가능성을 검토합니다.
경매 정보는 갱신 시점에 따라 실제 법원 공고와 다를 수 있습니다. 입찰 전에는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 매각기일 변경 여부를 다시 검토해야 합니다. 소유권이전 지연, 대위변제, 점유자 협의, 배당 부족처럼 화면에 바로 드러나지 않는 문제는 전문가 검토가 필요할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전입일이 빠르면 무조건 인수인가요?
다른 권리와 배당 구조에 따라 달라질 수 있어 문서 검토가 필요합니다.
배당요구를 하면 안전한가요?
배당으로 전액 회수되는지 여부를 별도 확인해야 합니다.
임차인이 여러 명이면 어떻게 하나요?
각 임차인의 전입일과 보증금을 개별로 비교해야 합니다.
사건번호만 보내주세요
입찰 전이면 권리·점유·문서·시세 기준으로 먼저 검토해드립니다.