권리분석은 하나의 문서로 끝나지 않습니다. 같은 사건도 토지·건물 등기, 임차인 전입일, 배당요구, 비고란 특이사항이 서로 맞는지 검토해야 합니다.
체크리스트 실행
체크가 부족하거나 애매한 항목이 있으면 입찰 전 전문가 검토를 권장합니다.
주요 주요 항목
말소기준권리
가장 먼저 권리 순서의 기준점을 정합니다.
임차인
전입일, 확정일자, 배당요구 여부를 확인합니다.
비고란
유치권, 법정지상권, 농취증 같은 특이사항을 봅니다.
가격
권리 리스크를 입찰가에 반영합니다.
검토 절차
- 등기부 권리 순서를 확인합니다.
- 매각물건명세서 비고란을 확인합니다.
- 현황조사서 점유자를 확인합니다.
- 임차인 전입·확정·배당요구를 검토합니다.
- 시세와 명도 비용을 반영합니다.
경매 정보는 갱신 시점에 따라 실제 법원 공고와 다를 수 있습니다. 입찰 전에는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 매각기일 변경 여부를 다시 검토해야 합니다. 소유권이전 지연, 대위변제, 점유자 협의, 배당 부족처럼 화면에 바로 드러나지 않는 문제는 전문가 검토가 필요할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
권리분석은 어떤 문서가 필요한가요?
등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 기본입니다.
체크가 많으면 위험한가요?
체크 항목의 성격에 따라 다릅니다. 인수 가능 권리는 전문가 검토가 필요합니다.
초보자는 무엇을 먼저 봐야 하나요?
말소기준권리와 임차인 대항력부터 확인하는 것이 좋습니다.
사건번호만 보내주세요
입찰 전이면 권리·점유·문서·시세 기준으로 먼저 검토해드립니다.